为什么首套房贷是588 _为什么我们首套房贷利率是5.88？

首套房贷款年利率为5.88%，这是在央行基准年利率4.90%基础上上浮20%的结果。一般上浮10%属于较低水平，上浮10%到15%属于中高水平，上浮20%以上属于较高水平。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
为什么首套房贷是5.88用户申请首套房，房贷利率为5.88，这是由LPR+基点组成的，LPR为固定值，至于基点是银行根据用户的信用资质状况、当前的政策来决定的，只能说首套房利率5.88，说明当前房贷政策正常收紧，银行提高了首套房的贷款利率。
用户可以选择在房贷政策宽松的时间申请房贷，这样贷款利率就不会那么高，用户需要支付的利息就会减少。
扩展资料
一、房贷选择等额本息还是等额本金
房贷的还款方式是选择等额本息还是等额本金，客户可以根据自身的经济情况和还款能力来决定。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），换而言之，每月月供都是一样的；等额本金则是将贷款总额平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此，在还款初期，月供数额可能较大，然后会越还越少。
由此可得，等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；等额本息则对于经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更好。
而大家还需要注意，在贷款总额、贷款期限、贷款利率等都保持一致的情况下，采取等额本息还款法的房贷产生的利息要多于采取等额本金还款法的房贷，最终还款总额也会更高一些。如果不想还太多利息，那也可以选择等额本金。
二、银行贷款的条件：
1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上；具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。
3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。
4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；
5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；
6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
7.存量优质代发工资单位员工，8.银行要求的其他贷款条件。
为什么我们首套房贷利率是5.88？这是银行根据央行规定利率决定的。
自从2020年4月开始，一直到11月份，央行LPR（贷款市场报价利率）报价是：1年期的房贷为3.85%；5年期以上的房贷为4.65% 。
如果是在2020年4月后办的房贷，那么办贷银行规定的贷款利率就是5.88%，表示该银行在规定首套房商贷利率上浮了123个基点。
申请首套房，房贷利率为5.88，这是由LPR+基点组成的，LPR为固定值，至于基点是银行根据用户的信用资质状况、当前的政策来决定的，只能说首套房利率5.88，说明当前房贷政策正常收紧，银行提高了首套房的贷款利率。
如果首套房利率是5.88%的话，那就表示申请的并不是个人住房公积金贷款，而是商业性个人住房贷款。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下（含五年）的年利率是2.75%；五年以上是3.25% 。
至于商业性个人住房贷款，则是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值）。而LPR每月都会重新报价，不同地区、不同银行，设定的基点数也会有所不同。
从2020年4月开始，一直到11月，LPR报价都是：1年期为3.85%；5年期以上为4.65% 。若客户是在2020年4月后办的房贷，那该客户办贷银行规定的基点数就是：5.88%－4.65%=1.23%，也就表示该银行规定首套房商贷利率是LPR加上123个基点（一个基点等于0.01%）。
而因为商贷执行LPR浮动利率，所以利率并不会一直保持不变。等之后到了重定价日，如果LPR最新报价有所变动的话，那算上规定的基点数得出的新利率也会变化，届时就不再是5.88%了。
银行根据央行五年期基准利率4.9%的基础上浮动的结果，大约浮动了20%左右。一般情况下，银行都会根据购房者的个人资质在LPR利率的基础上进行浮动，浮动10%-36%都是正常的。