相信大家在房价动荡的时候都有关注,尤其是在今年有买房打算的人,不知道大家有没有注意到房价大反弹结束11连跌,这是什么情况呢?2023年房价走势最新消息是怎么样的呢?和腾阅网小编一起来详细了解一下吧 。
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房价大反弹结束11连跌
今年前两月,房地产投资和销售等多项数据出现明显反弹 。
3月15日,国家统计局公布的《2022年1~2月全国房地产开发投资和销售情况》显示,前两月全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%,较去年1~12月回升4.3个百分点 。其中住宅投资10273亿元,下降4.6%,较去年回升4.9个百分点 。
商品房销售方面也明显回暖 。今年前两月全国商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6% 。其中住宅销售面积下降0.6%,增速与2022年1~12月(下降26.8%)相比,大幅回升了26.2个百分点 。住宅销售额同比增长3.5%,带动商品房销售额增速接近回正 。
1~2月份,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10558元/平方米,涨幅为4.1%,结束11连跌 。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰3月15日通过微信向《每日经济新闻》采访人员分析指出,“市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但并没有一下子进入较热的位置,价格变动也相对平稳 。全国新建商品住宅待售面积仍在增加,去化压力仍较大,同时房企融资和拿地信心虽有边际改善,但尚未完全恢复 。”
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房价有望进一步趋稳
统计局数据显示,1~2月份,全国商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6% 。其中住宅销售面积下降0.6%,增速与2022年1~12月(下降26.8%)相比,大幅回升了26.2个百分点 。前两月全国商品房销售额15449亿元,下降0.1% 。增速从2022年1~12月(下降26.7%)回升至下降0.1%,上升了26.6个百分点 。其中住宅销售额同比增长3.5% 。截至2月末,全国商品房待售面积为65528万平方米,同比增长14.9% 。其中,住宅待售面积增长15.5%至32699万平方米 。
“1~2月份,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10558元/平方米,涨幅为4.1% 。房价数据终结了连续11个月的下跌态势,正式转正 。”易居研究院研究总监严跃进3月15日接受《每日经济新闻》采访人员书面采访时表示,这充分说明房价下跌的风险解除,房价总体步入平稳发展态势 。随着房地产交易市场的活跃,后续房价将有进一步趋稳的可能 。
另据中指研究院数据,3月份以来,重点50城新建商品住宅周度成交面积保持在高位,同比增幅普遍在20%以上;重点10城二手房周度成交量环比持续增长,同比增幅保持在70%以上,其中3月6~12日成交套数提升至2019年以来周度最高水平,同比增长超过100% 。
中指研究院市场研究总监陈文静3月15日通过微信告诉采访人员,基本面较好的城市市场仍在修复,二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求 。“短期来看,热点城市新房市场活跃度仍有望保持,从而带动全国新房市场进一步修复企稳 。”
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地产开发投资降幅收窄
与此同时,房地产开发投资数据也出现大幅反弹 。
据国家统计局数据,1~2月全国房地产开发投资额13669亿元,同比下降5.7%,较2022年1~12月(下降10%)回升4.3个百分点 。其中,住宅投资10273亿元,下降4.6%,回升4.9个百分点 。
【2023年房价走势最新消息 房价大反弹结束11连跌】从新开工等数据看,前两月全国房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米,同比下降4.4% 。其中,住宅施工面积下降4.7% 。房屋新开工面积下降9.4%,住宅新开工面积下降8.7% 。在“保交楼”举措下,前两月全国房屋竣工面积为13178万平方米,增长8.0% 。其中,住宅竣工面积9782万平方米,增长9.7% 。
陈文静认为,短期来看,房地产企业资金压力有望进一步缓解,但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度,叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响,预计新开工面积修复节奏仍较慢,或进一步制约部分城市的新房供应量 。
“随着这波积压的需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所放缓 。但这也并不代表市场‘熄火’,而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡 。”刘丽杰表示,今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战,但从长期看,我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段,居民对住房条件改善升级的需求强烈,在“房住不炒”定位下,政府大力支持刚性和改善性住房需求,市场能够走向良性健康发展 。
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