淘宝司法拍卖是骗子淘宝司法拍卖可靠吗( 二 ) _生活百科

因为人的心理价上限通常是整数，可以适当的抢整数以让自己少出钱。

拖到倒计时读秒时（比如40秒内）再出价，打破对手对马上就要竞拍成功的期待。（对自己也是一个考验）

其实最主要的就是看空得失，按以上的方式给自己设置冰冷的规则，这样你就不会被情绪左右。
五、关键材料的取得
有了裁定书之后，可以在房管局拿到协助执行通知书。
所需要的各项资料，都可以凭协助执行通知书到相应窗口办理调档
比如：契税发票档案，房屋摘要等。
六、过户时税费核定的关键
先附个图：

文章插图
成都法拍房核税（各地可能有细微差异）
此处只考虑个人购买住宅的情况：
如果卖方也是个人，
总税费=买方契税+卖方增值税+卖方个人所得税

1. 买无契税，无操作空间，实打实的来。
2. 满两年时，无增值税，所以要优先选择满两年的房子。竞拍未满两年的房子时应调低竞拍价上限，包括二次过户的情况。
3. 卖方个人所得税，有以下几种情况：

a.按竞拍价格的3%收取，如果不特别说明，法拍房会按这个算 。b.差额20%收取，差额=竞拍价格-上次交易价格，捡漏时用这个算法，因为差额小于0时税费为0 。上次交易价格可以直接直接拿协助执行通知书在房管局调原契税档案 。核税时，提前告知窗口工作人员，填写相应的申请即可 。c.满五唯一免征，符合此条件时可用，但需要原房主提供相应证明并到场签字，不一定能成功达成 。如果ab税费很高且符合c的情况下，可以联系原房主有偿到场帮忙处理税费问题 。自己省大头，原房主拿小头 。(对方没有义务无偿配合你)部分小地方可能也有本人不到场的办法，具体办法自行想象 。

主要的操作空间就在个人所得税上，看以上3种方式哪个成本最低就选用哪个，我选择b，核税结果为0，哈哈哈哈。
值得一提的是，如果有中介或者助拍公司参与的，务必在核税过户前先商量好计税方式，否则，三方公司因为怕麻烦，没有义务和动力，可能会让你多交税。
如果卖方是企业，可以参考上表，在土地增值税的两种算法上做选择。

淘宝司法拍卖是骗子 淘宝司法拍卖可靠吗( 二 )

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