中国房价最贵的十大城市房价最贵的城市排名国内( 二 ) _知识分享

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房价这玩意，涨起来倒是容易得很，不过就是击鼓传花的把戏。但真要跌下去，那就太困难了。
以香港地区为例，在1997年至2003年间，香港房价整体跌幅高达70%，期间更是产生了10.6万名负资产者。仅在2003年，就有320人选择自杀，其中烧炭自杀最为常见，当时的舆论无一不是同情这些负资产者的。
后来的情况大家想必也很了解，香港的房价又开始一路高涨，自2000年以来已经飙升了230% 。买不起房的年轻人跻身在鸽子笼里，祖孙三代人住在40㎡大的房子并不稀奇。即使房价已经高不可攀，然而瑞银、摩根、高盛等大银行仍表示，香港房价在2019年底前还有5%的升值空间。
而此次发布的2019年全球住宅价格最高的十大城市数据，住宅套均125.44万美元，与2018年的套均123.522万美元相比，方知各大银行所言非虚。
滚滚巨资，浩瀚流入，房地产市场自然难以撼动。2020年1月，广义货币M2突破200万亿，距离2013年的100万亿，时间不过7年，规模翻了一倍。从呈现的数据来看，稳健上行的行业只有房地产。
细化到家庭，在中国家庭债务占比中，有近6成的家庭债务集中在房贷上。从2013年到2018年，人们因买房而负债，住房贷款占家庭债务比重的55.6% 。在这样的情况下，一旦房价大幅度下跌，对于背负房贷的家庭来说将是巨大的冲击。真就是应了那句话，不怕房价暴涨，就怕它不涨。
而中国的房子，除了本身的居住功能以外，还跟教育资源、医疗设施、城市配套等多方面结合在一起，令人不得不买。就像最近大火的学区房，背后绑定的是子女的教育，按照中国父母的行为逻辑，只要有这个承受能力，绝大多数人就会为了孩子去买学区房。
内因外因，兼而有之，房价自然也是节节攀升。
03 东莞赶超深圳？外界哄抬房价
现在很多人的问题其实纠结在，北上深的房子究竟值不值这个价。
虽然房价已经位列世界前茅，但北上广深所能提供的工作机会和服务，貌似并不能达到世界一流的水准。在深圳住宅市场一片火热的现实下，还藏着冷冰冰的写字楼市场。
据第一太平戴维斯统计数据显示，深圳市2020年第一季度写字楼的平均空置率结构性环比上升1.2个百分点，达到26.2% 。截至季末，深圳全市平均租金下降至201.7元/㎡/月，租金指数环比下跌1.6% 。就连火爆的住宅市场也有类似的问题，深圳在房价高涨的同时，住宅租金也在一路下跌。
大量中小企业逃离深圳，前几天甚至一度传出东莞正在取代深圳的说法。
据某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，东莞4月第5周二手房的房价为19320元/㎡，5月第5周的二手房房价为19911元/㎡，月环比上涨3.1%，增幅排名全国第1 。

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虽然东莞市住建局否认房价上涨，但外界哄抬房价却是个不折不扣的事实。
房价只跟需求挂钩，人口密度、供需关系以及城市发展前景都是重要的参考指数。纵观绝大多数国家，其经济中心的人口都达到了一个超乎想象的密度。
在2019年的世界人口密度排行榜中，日本东京人口密度位列世界第一，中国上海、北京也位列前10 。在人口疯狂涌入大都市的同时，房价也在快速上涨，而房价的上限是看城市的容量。
【中国房价最贵的十大城市房价最贵的城市排名国内】在这个维度上，北上深或许还有一点空间继续涨下去。

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