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我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问
提问：雕叔你好，普通资格、自住，请评析一下建发央玺、人居九林语、新希望D10，谢谢。
回答：你好，普通资格的话，建发没戏了，人居九林语和新希望D10还不错，人居的话，整体来说生活配套没有新希望发达，但是整个产品还是比较优越的，整体是个像样的楼盘，而不是D10这种一骑绝尘的孤傲的小众产品。重点说下新希望D10的产品吧。D10最后一栋，小涨（虽然看起来最高单价比前两次略低，但是整体均价确实是小涨），不过这个涨幅，很难匹配1、3号楼46、44层和2号楼68层这种差距。2019年卖的两批，毛坯2.9万，装修5999，时隔两年，68层的产品，毛坯2.93万，装修应该一样的。在城央，这个高度确实独树一帜了。有原地返迁（安置房较矮，不临路）也好，容积率8也好，这个高度是住宅天际线了。68层顶楼，大佬上。1、3号楼46层、44层顶楼也是类似面积。还是挺不错的豪改。整体来说D10像是有钱人的小众玩物，但是人居更像大众居家的BBA 。
提问：雕叔你好!本人目前与家人在高新天府长城区自住（小孩就近上学中），还有高新和天府新二套房资格，拟再购一套改善型住房接老人同住或是用于投资，总预算不超过400万，下面几种考虑请帮忙评估下：1、就近在金融城、理想中心、世纪城等半径5公里区域内（主要方便接送小孩）购商住一体的大平层或小别墅，全家搬迁后将现有住房出租，是否有相对保值且环境较好的可推荐盘；2、高新（优先）、锦江、天府新、成华区域再购一套住宅（全新或二手均可），面积不强求，追求未来增值空间，请推荐几个；3、纯三圈层，目前实地考察了蒲江的花样年大溪谷，还有独幢、联排二手和上下叠的新房（均为住宅），感觉环境不错，用于周末自住，不知是否能至少跑过通涨和一般理财，能否预估其增值空间；
回答：你好！1、400万入手你说的商住一体的大平层、小别墅，其实就是指那种40年产权的商墅，从自住和地段、环境、产品来看，完全是没有问题的，但毕竟是40年产权的性质，今后的流通性，增值性都会大打折扣，有点过于浪费这笔预算了，不太推荐。2、增值还是要看到核心地段或者未来的核心地段。高新区的话，新房400个的普通，主要还是在新川一带看吧，比如金隅金成府、保利和光逸境这些都只能说捡漏或者捡漏的机会都不多了。二手房我目前还比较看好大源和新川的一些楼盘，比如北辰朗诗南门绿郡、华润凤凰城、都城雅颂居；中德英伦联邦、北大资源颐和翡翠府、中德英伦世邦以及龙湖九里晴川等楼盘。锦江400万级别的新房没有，二手可以看瑞升望江橡树林、翡翠城。天府新区，建议主打新房了，可以看佳兆业麓山壹号、中铁悦鹿府、鹿溪樾府等。成华区也建议打新，可以看看首钢璟辰里、中车共享城以及新希望万科知园。3、蒲江从现在市场预期来看，大概是会跑输大盘的，均不建议，不仅没有自住的实用性，也没有增值的未来性。
提问：神，我预算房子总价250-300左右。目标区域：锦江，青羊，成华，武侯，龙泉，双流都可以选择。要求：保底三室，电梯房，小区环境能居住，学区小学和初中都中等过以上。求推荐看看？
回答：你的预算和综合情况，算是比较典型的了。不过你的目标区域合着是除了高新南、天府没法买，然后也看不上金牛啊？如果要孩子上学方便的话，我认为龙泉、双流虽然也好，但肯定比不上5城区，加上你的预算250-300万其实也不低，所以建议你把重心调整到5城区来，也就是青羊、武侯、锦江以及成华。青羊的话，其实可以看看内金沙，比如中大君悦金沙等，但是当下指导价影响下架了很多房源，你可以去线下多实地打探。如果房源比较多的话，可以看外光华的，比如凯德风尚、俊发时光俊园和中铁西城西苑等，如果要品牌一些或者次新一些的，也可以看周边的长虹和悦府、万科金色领域、保利香槟光华、恒大翡翠华庭这些楼盘。武侯区可以看武侯新城的，北二外这边的，置信丽都花园城ABCD区，非常满足你的预期和预算。锦江比较分散，像东湖的望江橡树林；三圣乡的华熙528艺术村和卓锦城，都是值得的。最后成华区主要分布在沿东北的中环一带，推荐看华润24城小套三，万科金域蓝湾以及恒大豪庭和中海新华府（后两个偏刚需）。可以说这些都是比较兼顾你的预算，而且还考虑到上学方便的各区选择了，总的来说，建议你还是多去线下实地看房。

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