买房除了房价、地段、楼栋的选择外,楼层的选择其实也非常重要,直接关系你未来是住得舒服还是糟心,为了不让大家再踩雷,今天我就来给大家说说选这买房的“3不选”,希望不是你家:
第一,腰线层
遇到在外面看着美观的那几个特别装修过的楼层,千万别被迷惑,这几层增加的那些装饰物,将遮挡家里的采光和通风 。由于从外面贴着楼栋外墙加装了这部分腰线装饰,下雨时,会在墙的连接处留下积水,空间小,不好清理,不好晾干,时间长了会滋生蚊子、苍蝇等飞虫,会爬进家里影响卫生 。
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第二,槽钢层
房子要一层层建造,施工时,需要挑其中建好的某几层从下面插入脚手架方便工人施工,位置就是部分楼层的底部,从这里按一定间隔比例,留下一个空隙先不填充,或者填充后再凿开,我们路过一些楼盘施工地,也能在外面看到,很多楼栋的某几层下面有那种小洞,就是给后期盖楼施工留下的 。理论上,在建房收尾时,用同样的材料补上就可以了,但房企偷工减料问题每年都会被曝光一大批,如果没有足够的材料填充好,或者以次充好用其他材料随便堵上 。交房后,随着时间推移,建筑材料受风吹日晒雨淋的腐蚀变形,这些孔洞是最容易先被破坏的,将导致漏水,开裂,塌陷等质量问题,还要再找开发商维权 。
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第三,顶天立地层
就是我们常见的一层和顶层 。售楼处常常会剩下这两层低价甩卖,虽然价格低,但是缺点是非常不利于居住的 。首先,一层是整栋楼的最低位置,除了别墅、小洋房之外,其他房子的一层都是采光最差的位置,尤其是高层楼,一栋楼30多层,楼间距过小,一层基本是常年见不到阳光照射的,北方较为干燥,最多是家里比较暗,南方城市高层的一层缺点更明显,本身家里就潮湿,再加上没有阳光照射,家里湿气更重,衣服,食物,木质家具会出现发霉的问题 。由于这一层正好是和行人视线高度一致,过往的人经过楼栋附近,都能看到一层家里的一切,毫无隐私可言 。并且在一些洪涝灾害多的城市,一层也是很容易受损的,2021年河南水灾,很多房屋受波及,一层家里是进水最多的,损失非常大 。
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【买房不买槽钢层下还是槽钢上 住槽钢层楼下的真实感受】其次,顶层的横切面直接正对着天空,阳光直射,夏季家里非常闷热,是帮助其他楼层挡住了炙热的光照影响 。下雨后,楼顶都是积水,虽然现在楼顶都有排水装置,但是楼顶长时间泡在水里也会破坏房子的质量 。下雪后更麻烦,雪是一点点化的,那么那些雪水会长时间呆在楼顶,腐蚀建筑材料,尤其是缝隙处是最容易先破坏的,水顺着流下后,第一个遭殃的就是顶层住户,天花板都要被水浸湿破坏装修设计 。顶层在最高层,多层还能做到不完全依赖电梯,但是高层不行,电梯故障,等于被困在楼上 。一旦发生地震,火灾等意外,是不能使用电梯逃生的,害怕出现坠亡危险,只能等待救援,但现在的消防车救援水平还在18层左右,30多层危险性将加倍,从保障安全的角度考虑,还是买低一些的楼层更放心 。
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