北京十大凶宅小区现在拆了北京十大凶宅小区小关北里 _知识分享

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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、
有人来咨询一件事，问凶宅的，但弄得我哭笑不得。
说他是业主，把房子租给了老小一家子。今年眼看快到期了，他想涨点儿租金，于是去跟租客商量。但租客说，他家老太太去年在房中摔倒，受伤很重，没多长时间去世了。这都没告诉业主，也没要赔偿。今年就不涨房租了行不行？
这业主没当场答应，然后就来问我了，说能不能向租户要赔偿，以这套房成为“凶宅”的理由，打官司会不会赢？
我听的简直都毁三观了，还有这样的房东？人家甭管是不是真的在这房子摔伤的，反正去世了，没来找茬儿就行了，真要碰上个讹人的指不定多麻烦呢。现在是人家没提，你倒想去告他，那肯定是得不偿失啊。
老人摔伤去世，既然没找你，那大概率邻居物业什么的都不知道，这房子也就跟没出过事儿一样，以后是租是卖都正常。可如果你去找事儿，甚至打官司，那很可能就尽人皆知了，这房子不是凶宅也成了凶宅了。出租容易惹麻烦，卖的话也必须打折。8折正常，就按500万一套还100万的损失呢，可你能要到这么多赔偿吗？
而且，打官司索赔有个过错原则，得证明人家犯错了才行。可老太太估计是自己摔倒的，能算过错吗？如果不能那就是普通的不小心，凭什么让人家赔你啊？就算是法官犯迷糊，认可这是凶宅了，让他们赔偿。可老太太是主要责任人，既然已经去世，找谁要赔偿？就算名下有些资产，有可能达到百万吗，这有这么多钱还租你的房干嘛，直接支援儿子买房好不好？
所以说，如果去告人家租户，大概率是赔了夫人又折兵。不仅把自己房子的名声搞坏了，还什么好处都得不到。
二、
我说这些是有案例支撑的。大概是前几年，2015年左右，通州发生了一起案子。某人在某小区租了一套一居室，让保姆在这里照顾自己瘫痪的父亲，自己不住，只是时不时的来探望。但也不知为什么，某天这个保姆用斧子把老父亲给劈死了，然后自己也在屋里自缢身亡。
谁也说不清事情的缘由，据邻居说反正这保姆对待老爷子照顾的不太好，可能是被提出不满了。再加上这保姆正在闹离婚，家里老人也刚去世，估计是心情不好吧，于是发泄情绪闹出了人命案。但她自己也死了，也肯定没什么财产，能怎样呢？
可是，房东不干了，因为这房子成了尽人皆知的凶者，以后肯定没法租了，出售的话也要打折。于是，房东把租户和家政公司告上了法庭，索赔成为凶宅的房产贬值费50万。
但法院认为，首先是过错原则，这起案子的犯罪人是保姆，与老人的儿子，也就是租房人无关。其次，所谓的凶宅不是法律概念，是封建迷信，与社会主义核心价值观不符。第三、房价高低是市场行为，谁也不能准确预测房产价值，所以不能据此来索赔。最终宣判，驳回了房东的全部诉求。
所以说，房东最好是找靠谱儿的租客，尽量别租给老人。这不是道德的问题，就是避免麻烦。甭说瘫痪的老人了，只要是老人就应该小心。哪怕人家不是在你房子出了意外，就是自然去世，这房子的租售也有可能受影响的。北京之所以老人不好租到房子，就是因为房东们都怕惹麻烦。
三、
但这是往出租房，如果是买房遇到凶宅就另说了。通州这起房东索赔的案子之所以发生，估计是受了前一年，也就是2014年芍药居凶宅退房案的影响和启发。
那年是有人给孩子买房，结婚当婚房的。结果办完了手续一开始装修，刮掉墙皮后发现里面全是黑的，是着过火的痕迹，挺吓人。一问邻居才知道，原来这间房发生过火灾，男主人遇难了。那这买房人就不干了，花好几百万正常价格买的房竟然是凶宅？于是把中介和卖房人都告上了法庭，要求退房并赔偿。
中介赶紧撇清关系，说当时已经要求卖房人签了承诺书，确认没有发生不好的事情。卖房人则辩称这不是刑事案和自杀，而是意外，所以不算凶宅。

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