未来5年房价是涨还是跌 未来楼市房价会跌吗知乎

所有人都在吐槽房价过高 , 不知道有多少人为了买房而吃尽苦头 , 这几年市场上的房价还在不断上涨 , 大家都不知道房价到底什么时候才能下跌 。在这种情况下 , 购房者自己都不知道自己还能坚持多久 , 不过现在好消息来了 , 黎明的曙光终于出现了 。根据统计局公布的数据显示 , 9月份全国新房价格6年来首次出现下跌 , 而且二手房市场也出现明显降温 。这些都说明一件事情 , 那就是楼市真的出现了转向 , 房价已经开始从上涨转向下跌了 , 也许接下来的房价就会彻底开始降温了 。所以现在问题就来了 , 在下一个五年市场上的房价到底会怎么走呢?

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其实对于未来的房价走势 , 很多专家都给出了自己的预测 , 例如著名的经济学家马光远曾经就给出了自己的预测 。马光远认为 , 下一个五年房价是不可能上涨的!对于目前楼市存在的“房价永涨”论调 , 马光远表示都是胡说八道 , 现在房地产的财富投资风险已经结束 , 接下里房价还反而有可能下跌 。对于马光远的这一预测 , 笔者认为有三个证据可以支撑:
证据一 , 调控政策还在收紧 。前9个月里累计调控482次 , 这个数据远超去年水平 , 如此严格政策环境下 , 房价想要上涨的难度实在是太大了 。因为我国的房地产市场毕竟是一个受到政策影响的市场 , 一旦政策收紧 , 房价就很难出现上涨的机会!而且未来这种政策收紧的趋势 , 还会继续存在 , 房价当然不会存在上涨的机会 。
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证据二 , 购房需求不断减少 。虽然影响房价走势的因素有很多 , 但归根结底最基本的一点就是购房需求 , 有了足够多的购房需求 , 开发商和炒房者才敢不断上调房价 。可惜的是 , 市场上的购房需求在不断减少 , 因为该买房的人早就买了房子 , 而现在没买房的人估计也买不起房 。更重要的是 , 我国的出生人口还在不断减少 , 这就会让未来楼市里的购房需求继续减少 。例如数据显示 , 今年上半年全国出生人口就减少了16% , 预计今年全年出生人口就只有998万人左右 。按照这个下滑速度 , 也许今年我国就会出现人口负增长的现象 , 人口变少了 , 你觉得开发商还敢涨价吗?
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证据三 , 资金不再支持楼市 。房地产是一个非常需要资金支持的行业 , 但可惜的是现在资金已经不再支持房地产行业了 , 最明显的证据就是市场上的房贷利率出现了上涨 。而且开发商也因为三条红线的原因 , 再也不能大规模开发了 , 甚至于开发商为了降低负增长 , 还不得不降价促销回笼资金 。一方面是购房者要承受更大的月供压力 , 另一方面是开发商没钱继续大规模开发 , 所以在这样的情况下 , 房价还怎么上涨呢?
因此在上述三个证据的影响下 , 下一个五年市场上的房价已经没有上涨支撑了 , 这对刚需来说绝对是一件好事 。