物业管理要做什么工作开发商的物业和承包的物业哪个好 _知识分享

新建小区都是有前期物业的，前期物业同样也提供物业服务，后续业主们可以自己聘请物业。那么开发商的物业和承包的物业哪个好呢？
开发商的物业和承包的物业哪个好要视两家物业公司的服务质量而定，可以看物业公司的资质等级来判断，一二级的物业基本都不错，市面上的物业公司特别多，很多房企的物业也会对外提供物业服务。大型开发商的旗下的物业，一般也都是业内比较有资质的物业，服务一般都不会很差。而某些小型物业公司服务质量可能就很一般了。所以开发商的物业不一定会很差，相反还可能比较不错，而承包的物业鱼龙混杂，有好也有歹，聘请物业的时候需要着重考虑。

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物业管理要做什么工作1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。
2、设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。
3、绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。
4、保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。
5、安全保卫服务。物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。
6、车位管理服务。物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。
物业费的使用范围1、物业的维护与保养：建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限) 。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等) 。设施的管理(道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等) 。
2、物业的专项管理：治安管理(区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护) 。清洁管理(区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除) 。绿化管理(区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等) 。
3、消防管理(建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理) 。
4、车辆交通管理(车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通) 。
5、突发事件的处理(电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案) 。
【物业管理要做什么工作开发商的物业和承包的物业哪个好】6、社区文化建设(节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等) 。

物业管理要做什么工作 开发商的物业和承包的物业哪个好

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