福州二线城市一线房价 _二线

【福州二线城市一线房价】福州作为二线城市，房价如此之高是因为有三点原因，请听我慢慢道来；
一、地土风貌；因为福州四周群山环绕，中间多以丘陵、平原为主，属于盆地地形，因此它的发展规模就会受到地形的影响而导致可使用土地面积不足，俗话说“物以稀为贵”而且供小于求，物价便会疯涨，间接导致了房价的增高。
二、地理位置；福州东接台湾海峡，地理位置优越，经过一系列的对外开放和贸易政策，促进了福州经济巨大的发展和提高，自然而然也会吸引大批华侨和商人汇集于此，而且与台湾隔海相望，很多台湾人会来到福州买房，大量资本聚集福州，房价高是意料之中的事情。
三、文化氛围；闽商相信很多人都听过，早在宋元时期直至今日21世纪，闽商的名声一直是如雷贯耳，有着“少年不打拼，老年无名声”等说话，闽商推崇办企业当老板，因此福州商业比较发达，本地企业家较多，个人经济实力都比较突出，生活条件比较好，也是福州房价如此之高的重大原因之一。
以上就是个人总结的三点原因，有什么不对的地方望朋友们指教。[作揖][作揖][作揖]

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在回答福州房价为什么那么高之前首先要清楚的是，福州的房价到底高不高？
价格的昂贵和便宜其实是相对的，看你用什么标准去衡量了。
1、从全国房价排名看
根据CRIC统计全国新房今年成交均价排名，前五名分别被深圳、上海、北京、厦门、广州夺得，福州位列第13名。所以从全国房价排名来看，福州的房价处于中游水平。

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2、从历史周期上看
福州五区新房价格在经历2016-2017年的暴力拉抬后，近四年价格都比较稳定，2020年达到历史峰值2.65万元/㎡，2021年最新均价为2.6万元/㎡。所以从历史周期来看，目前的福州房价并非处于最高点，而是相对高位。
3、从房价收入比来看
根据福州统计局公布福州2020年城镇非私营单位就业人员年平均工资为9.35万元计算，购买一套总价234万（按90㎡计）房子，房价收入比为25，即单纯靠工资收入，需要不吃不喝25年才能买得起。所以从房价收入比来看，福州的房价还是非常高的。
4、从房价租金比来看
根据纬房大数据公布福州2020年最新租金水平为41.2元/㎡/月，按平均房价2.6万元/㎡计算房价租金比为25，即单纯靠租金收入，需要52年才能回本。所以从房价租金比来看，福州的房价偏高。
其实，用这些指标去套算国内的大多数城市，你都会得出房价偏贵的结论。

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那么，为什么房价这么贵，还有这么多人买呢？
1、供求关系上，中国的经济快速发展带动城镇化需求，大城市人口和财富持续增长，自住需求旺盛；
2、追涨杀跌，货币超发和通货膨胀，带动的房地产资产保值增值需求；
3、房贷政策，降低了购买的门槛。
对于福州来说，除了以上三点通用原因，个性原因还有作为省会中心城市自带BUFF加成，吸附周边城市的购买力。

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