四、租赁期限应计算至解除租赁合同通知到达对方时止 。所附解除条件成就时 ， 只有权利方行使并告知对方后才能解除合同 。合同法第四十五条规定 ， 当事人对合同效力可以约定附条件 。附解除条件的合同 ， 自条件成就时失效 。合同法第九十五条又规定 ， 当事人约定解除权行使期限 ， 期限届满当事人不行使的 ， 该权利消灭 。当事人没有约定解除权行使期限 ， 经对方催告后在合理期限内不行使的 ， 该权利消灭 。权利消灭后 ， 该租赁合同转为不定期租赁合同 ， 双方当事人可随时解除 。还需要说明的是所附条件租赁合同超过20年仍不能成就 ， 根据合同法规定 ， 超过20年部分不予保护 。
综上 ， 附非基于当事人的违约行为为解除条件租赁合同 ， 且合同双方当事人均享有解除权 ， 该租赁合同应认定为定期租赁合同 ， 合同当事人不能随意解除 。
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