一二线房价都降三四线反涨 _三四

一线二线城市房价会不会跌？三四线城市房价能否稳定？题主很有意思，一二线城市的房价是不会跌的，局部郊区前两年（主要是2017年）到达高点后有跌得比较厉害的，但是现在也差不多到位了，而一二线城区的房价已经经历过回调和横盘两个阶段，在这个阶段已经持续3年时间了，深圳率先突围，房价已经再创新高，但是在前两个月去长沙取经后也被控制住了，只是购买力益处到惠州，让惠州的房价涨了一波。

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目前房住不炒依然是主基调，只要坚持楼市的调控（主要是限制购买的人群和资格）政策不变，一线城市的房价也很难再次涨起来，当然，要跌也是不可能的，比较城市的竞争力摆在那里，对房价有坚定的支撑作用，如果一定要选一个方向，微涨是可行的。
而三四线城市房价在2015年这一波涨起来主要是棚改推动的，再加上楼市调控放松配合楼市去库存的战略，所以这一轮三四线城市房价就涨起来了，迎来了一轮牛市，但是现在棚改已经接近尾声，即便是有棚改的城市也从货币补偿改为实物补偿，没有了资金推动，房价上涨的动力就要降低不少。另一方面，三四线城市的吸引力要比一二线城市低不少，最多只能算是区域核心城市，有些还算不上，人口若是持续流出的，那么房价的支撑力就更弱了。

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这里有必要说一下东北的城市，因为东北是我们国家目前经济低速发展的区域，整个东北三省经济增速都很缓慢，而且人口老龄化很严重，有限的年轻人也持续的流出，所以东北的房价是很难涨起来的，但是前几年也涨了起来，我们要怎么理解这种行为？东北虽然整个地区经济发展缓慢，而且老龄化，人口流出，但是毕竟是每一个省都有数千万人口，这些留下的人口能够去的大城市也就剩下省会城市了，所以，剩下的人口会加速往省会留取，但是其他城市的房价很难有支撑。

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而这一轮牛市结束之前，国内房企重金砸向了三四线城市，导致这些城市的库存目前还比较高，消化还需要一段时间，房价会继续横盘，除非有另一种力量能够打破这种平衡，比如放松调控，那么房价会反弹。如果减少供地，房价也会反弹；反之，房价会下跌。调控力度不变，房价横盘。
（一）看好一线房价坚挺
【一二线房价都降三四线反涨】奇幻的2020，最特殊的一年，疫情自年初爆发以来虽得到了有效控制，但各地还是偶尔会零星爆发，使得疫情防控成为常态化趋势。在疫情防控中，一线城市例如上海的精细管理、医疗条件等优势更加凸显无疑，原本优质人口就有向超核心一线城市聚集的趋势，通过这次疫情大挑战，这种聚集趋势或许会被大大加速，虽然一线城市特别是上海北京仍然在继续控制人口，虽然增量很小，但带来的是实实在在的人口总体素质的替换和不断提升，而新聚集而来的这群优质人口恰恰便是购房的主力，虽然一线城市房价已经处于高位，但房价会继续稳中有张，因此继续看好北上广深一线城市。

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（二）二线城市重点关注净流入人口指标
对于二线城市来说，各位可以重点关注每年的净流入人口指标。浙江作为去年净流入人口最多的省份，省内核心二线杭州和宁波不但在净流入人口上占去大半，在疫情防控治疗和管理上也是相当给力，所以这半年来这两座城市的房价比较坚挺并稳中有涨。区域上来说，长三角地区，特别是环杭州湾地区，又比如粤港澳大湾区，都可以重点关注一下。二线城市也要区分，比较看好人口净流入较多的核心二线城市。

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（三）三四线城市投资需谨慎
四通八达的高铁建设，使得三四线城市到核心一线的时间减半，表面上看是出行方便了，深层次来看那是人口流失特别是高端人口的流失在不断加速，优秀人才向核心一线聚集的趋势越来越明显且不可逆，对于三四线的房地产纯投资用途的，表示谨慎。当然生活在三四线城市需要自住的，那该买的还得买，毕竟全国房价总体上还是比较稳定的。