今年的房价有下降的可能吗知乎 _下降

房价会不会下降，下降多少，一直是大家关心的话题。而我认为在2020年，房价会呈现一个分化的行情，有些地方会上涨，而有些地方会下降，但是上涨和下降的幅度都是有限的，不会出现暴涨暴跌的局面。
毕竟，国家目前做的是稳房价，推金融，激消费的一个方向和政策。

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我们要明白房价为什么会涨？
房价上涨的动力主要就是来自于需求，这个需求有许多方面，可能是投资，可能是刚需，可能是炒作，可能是改善。
但是归类可以分为两点：
第一、短期金融市场的牛市，推动房价上涨；
就好比，2015年后的一波房地产上涨，其实就是因为金融牛市后产生了大量的热钱，而这些热钱没有地方可以去，就进入了房地产市场。
再加上国家当时对于房产的政策又是一个去库存的计划，所以，我们看到了2015-2018年全国的房地产迎来了一波牛市，大部分城市的房价几乎出现了大涨。

以北京为例：2015年年头的房价在37000元/平左右，而到了2018年高达了60000左右/平，涨幅达到了62%！

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第二、长期人口增长红利的需求，推动房价上涨；
中国在过去的20年里，其实人口增长的红利一直出现，我们从几亿人口涨到了14亿人口，人口的规模成为了世界第一。
而且，对于住房的需求和改善的需求也是日积月增，所以，从刚开始的人口增长红利导致的房产缺口条件下，激发了大量的房地产企业进入市场，开放房产，提供百姓刚需和改善。

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而越来越多的人不仅在房产中获得需求和改善，同时也在房产中获得收益，从而导致越来越多的人加入了买房大军，推动了房价的上涨。
根据数据显示，目前中国大部分的家庭资产都是主要集中在房地产，并且这个势头在过去的10年里都是呈现明显的上行趋势，自然会导致房价节节攀升，这就是人口增长红利带来的刺激。

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我们要了解目前中国的现状！
既然我们知道了房价为什么会涨，那么我们就要去分析，房价到底还能不能够继续上涨？
第一，中国在2014-2015年出现了一波大级别牛市之后，其实走入的一波大级别的熊市行情。
并且2015-2018年的涨幅其实已经过大，透支了未来大部分的空间，所以，从中短期来看，房价很难有很大幅度的上涨，甚至全面的上涨更是难以看到的。

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因为在2019年，大量的房地产其实已经出现了一个调整，首当其冲的就是一线和新一线城市。而三四五线城市在2019年其实依然是一个高高在上，但是却有价无市的状态，因此在短期没有牛市支撑的情况，没有更多资金的情况下，房价难以继续大幅度、大面积的上涨。
而对于那些高高在上，没有调整到位的城市，则是会进入一个补跌的趋势之中。毕竟一线、新一线和三四五线城市房价同比上涨倒挂的局势是不会一直维持的。（下图）

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所以，我们看到了许多三四五线城市的房价其实在2020年开始环比下跌，有了一个调整的状态。
甚至许多开放商在2020年疫情的情况下，面临着钱荒、债务到期、破产倒闭的风险，更需要资金去维持生计。
于是我们看到2020年年头的时候，许多地产企业就开始“大幅度降价”促销，这是在往年不常见的，也是一个明显的信号。无非就是把未来需要调整的空间，一次性拿到年头做一个促销了，对于自己，对于刚需购房者来说，都是一个利好。

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第二，中国的人口增长红利已经结束了，老龄化是一个趋势，所以刚需和改善的动力已经不足。
一方面，，我们以前20年享受的是一个人口的增长红利，从几亿人口到14亿人口，这给房价带来的是刚需支撑力。

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另一方面，十几年前的我们是不到10平方米的人均住房居住条件，改善居住的空间非常大，但是如今呢？已经是人均达到了40平米左右的居住环境，满足了一个发达国家的标准，甚至比许多发达国家的居住数据更好。