二套房房产税怎么算的( 二 ) _二套房税费怎么算的2022

3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
第二套房子要交多少税契税：普通住宅， 90平方米以下，二套房3%、普通住宅， 90平方米—140平方米，二套房3%；个人所得税：增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。
夫妻一人婚后，以借款人个人名义购买自其自任房后，若再以另一万名女买房，将按照第二套房贷款政策执行。家庭已经贷款购买首套自住房，若以未成年子女名义再买一套房，将按照第二套房贷款政策执行。
房产税特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2% 。
房产税二套房收取标准房产税二套房收取标准如下：
1、契税按购买者购买第二套房产所征收的契税应为评估价的3% ，房产评估价是指地税局有评估某房产价格的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询到，一般为市场价的60%左右！若你买的是二套房，且这套房已满5年。
2、二套房如何征收房产税又有了新的规定，对拥有两套住房的家庭，人均建筑面积超过80平方米的部分，作为住宅消费处理，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且未扣除额。
3、二套房也有免征特殊情形的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人及其家庭成员的户籍证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明。
【二套房房产税怎么算的】4、领取《原住房信息查询申请表》、由主管税务机关收到购房人提供的原始住房查询结果后10个工作日内，由主管税务机关办理。