满五唯一对谁有利 满2唯一和满5唯一的区别

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在购买二手房的过程当中 , 很多朋友可能都听到过 , 中介告诉你这套房子是满二唯一 , 或者这一套房子是满5唯一有很多的优势 。其实啊 , 中介口中的房子满二唯一和满5唯一 , 指的是产权和房产的持有人的房产套数问题 。
那么就很明显了 , 房屋的满二唯一是指你买的这一套二手房已经满了两年 , 也就是从获得不动产证开始或者契税票出票日开始计算 , 房屋已经满了两年时间 , 而且是业主唯一的一套房子 。

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而二手房的满5唯一就是你所看的这一套二手房已经满了5年 , 也就是从业主获得不动产证开始或契税票出票日开始计算 , 房屋已经满了5年 , 而且也是业主唯一的一套房子 。
所以从表面上来看 , 他们只是在房屋的楼龄上有着三年的区分 , 也正是因为这三年的区分 , 所以在购买的过程当中优势就不一样了 。
1 , 满二唯一的房子有哪些具体的优势?
如果你所购买的二手房是满二唯一的 , 那么它的优势也是非常明显的 。
也就是你所购买的这套满二唯一的房子 , 在房产局过户的过程当中是可以免去增值税的 , 只需要缴纳对应的个税和契税 。
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而一般情况下 , 增值税的税率是按照房屋总价的5.6%来征收的 , 如果你购买的房子是100万没有满二唯一 , 那就需要多缴纳5.6万元的增值费 。
所以啊 , 选择满二唯一的房子购买 , 我们可以省下5.6万元的增值费用 , 对购房者来说也是一大优势 , 它节约了一大笔的购房成本 。
这也是为什么 , 我一直建议大家尽量选择二手房满足两年的房子购买 , 没满两年的尽量都不要看 , 免得浪费自己的时间 。
2 , 满5唯一的房子有哪些优势?
如果你看的二手房已经满了5年 , 而且是业主唯一的房子 , 那么它的优势就更为的明显了 。
在购买的过程当中 , 我们不仅可以省下5.6%的房屋总额增值税 , 而且还可以省下个税 。
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因为满5唯一的房子在交易的过程当中国家是免征收个税的 , 是不需要缴纳个税的 。
而一般的个税缴纳比例都是按照房屋总价的1% , 如果你买的房子是100万 , 那么就可以省下1万元的个税 。
同时你还省下了5.6万元的增值税 , 一共可以节约6.6万元的费用 , 特别的划算 。
所以在整个二手房市场上 , 唯一的二手房是特别受欢迎的 , 一般情况下很多购房人都喜欢买这类房子 。