满五唯一和满五不唯一的区别?满二唯一与满五唯一的区别,发迹号带你了解相关信息 。
二手房交易的时候都要看房子的房龄和数量,达到条件税费是可以优惠的,那么满五不唯一如何缴税呢?满五唯一和满五不唯一的区别有哪些?
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满五不唯一的房屋,交易时涉及的税费有契税、增值税及附加、个税,已购公房和二类经济适用房还涉及土地出让金,一类经济适用房还涉及综合地价款 。
契税:90(含)平米以下,且家庭名下无房,全额1%;90平米以上,且家庭名下无房,全额1.5%;名下有房,全额*3%;
个税:查询不到原值的已购公房,对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,且地税系统无法核查到购房原值的,可以采取核定征税 。核定征收率暂按1%执行 。有原值按差额20%征收 。
土地出让金:若业主当年以成本价购房:土地出让金=当年成本价×建筑面积×1% 。
若业主当年以优惠/标准价购房:先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):当年成本价×建筑面积×6% 。
【满二唯一与满五唯一的区别 满五唯一和满五不唯一的区别】“满五唯一”和“满五不唯一”的区别:
1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套 。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅 。
2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费 。根据我国的相关政策要求:业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税 。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税 。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税 。
以上就是关于满五不唯一如何缴税的相关内容,希望可以帮助到有需要的朋友 。
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