低首付买二手房靠谱吗低首付买房靠谱吗 _知识分享

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低首付买房靠谱吗
低首付买房有没有什么风险？买房人又要注意哪些问题呢？大家好欢迎收看小哥观楼市，我是大虫小哥，现如今可以说开发商打折卖房，已经成为常态了，有些开发商不仅仅降价促销来达到预期的销售量，还随意降低首付比例，降低买房门槛来吸引购房者，比如说吧，你去楼盘看中一套100万的房子，首付3成，要30万，当你发现首付并不是太够的时候，楼盘销售就会跟你说，可以首付分期，首付给10万就行了，剩下的20万可以分3年或者分5年支付，请问这时候你该如何选择呢？低首付买房对于一些手上钱不多，但又想买房的人来说，其吸引力是非常大的，本来3成首付才能上车，现在1成甚至0首付就可以轻松上车了。换作谁也会心动，但问题真的很轻松吗？很显然，并不是，下面分享首付分期的两个风险，买房人一定要搞清楚。

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第一、首先大多数首付分期对应的并不是开发商，而是小额贷款公司，也就是说你办理按揭的同时，还要办理一份小额贷款，这种贷款，说得好听点就是首付分期，说得不好听其实就是首付贷。大家要知道，首付贷在国家层面上来讲，这可是房地产销售的违规行为，根据住建部、国家发改委、央行和银监会等七大部门，发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中,针对首付贷的问题,作了明确的规定：1、不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。2、不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。因此，首付贷本身就是属于房地产销售的违规行为，如果你买了，一旦楼盘被查处，那么很有可能你的首付贷款就办不下来，当然了，因为没有按照银行的规定给首付，所以正常按揭的贷款也会办不下来，最后购房定金大概率会打水漂。
【低首付买二手房靠谱吗低首付买房靠谱吗】第二、首付贷的利率通常比正常的房贷利率还要高，你每个月除了要还按揭以外，还得要还首付贷，就拿刚刚100万的房子为例，10万首付，按揭70万30年，每月还款4300块钱，首付贷20万分期5年，每月还款3800块钱，也就是说，前五年你每月供房至少要8100块钱，这个数你一定要预算清楚，销售忽悠你买了房以后，后面你供不供得起，人家可是不管你了，没有能力供房，导致断供以后，最后要面临的就是房子被查封，被法院强制拍卖的风险。

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因此，我的建议是尽量不要低首付买房，唉！这时候有人就问了，我有还款能力，一定要买怎么办？在这里我提三个建议：
第一、建议找一些大品牌开发商自己垫资首付的楼盘，也就是说不用经过小额贷款公司，和开发商直接签订首付分期协议，至于利率方面必须要比房贷利率还要低。
第二、提前和银行相关工作人员联系，审查资料后确保首付分期不影响按揭贷款再支付定金和首付。
第三、提前做好供房预算，确保在首付分期期间能够承受巨大的供房压力，尽可能在手中预留一部分现金，应对断供的风险。
好了，今天的分享就到此，关于低首付买房的问题，对此，你有什么看法？欢迎评论区讨论，关注大虫小哥，关注小哥观楼市，了解更多楼市资讯和房产知识，谢谢大家!

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