2017年预测房价如葱真的实现了吗马云预测未来十年房价“白菜价” _知识分享

【2017年预测房价如葱真的实现了吗马云预测未来十年房价“白菜价”】 2017年的时候，前阿里巴巴董事长马云曾经对中国房价有过一个预言，说8年后，房价将成为白菜价。最近，这一预言再次被炒热，不少网友表示马云的预言已经出现预兆了。我浏览了网上的争议后，找到了出现这一说法的原因。是因为第一财经发布的一篇报道，目前中国有50个城市房价每平米低于5000元，鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新等9个城市每平方米房价低于4000元。

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最低的是鹤岗，比如胜利小区一套两房一厅的房子， 62平方米，总价5.5万元，单价仅888元。去年才有报告说我国房价正式进入万元时代，如今， 50城的房价连5000元都达不到，白菜价房的时代是不是真的要来呢？我觉得这是不可能实现的， 4个问题大家要先看清楚：
第一，局部数据不能代表整体
这50 城主要集中在中国的东北、西北和西南，以及中部的部分城市，而东部沿海地区的房价仍然高于5000元以上。50城中， 19个在东北地区， 15个西北地区， 10个房价最低的城市中，东北就占了一半。东北地区本来就是我国经济发展差的区域，支柱产业少，土地多，人口少，住房需求低，房价受需求量的影响，涨不起来，自然会走下坡路，但我国除港澳台外共有663个城市，仅通过50个城市，还是经济发展本来就差的城市判断房价是否进入白菜价时代，就有些以偏概全了。

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第二，楼市挤出泡沫是正常现象
目前一线城市的高房价也很难继续支撑，今年上海，深圳，北京等地均发布了楼市严控政策，打击房价过热问题。我国现在部分城市的高房价本身就是不符合刚需承受力的，是炒房时代导致的遗留问题，虽然国家在2016年就开始利用房住不炒斩断房价大涨的势头，但是已经涨起来的房价短时间还有大量泡沫存在，所以，房价在未来继续走低是正常的，不让楼盘泡沫继续被挤出，刚需就要继续承受多花钱的压力，其他实体企业还是要被房地产打压。
第三，房地产崩盘是不可能的
房地产行业是全国的支柱型行业，关联着成千上万的企业，房地产崩盘造成的损失，是任何一个城市都无法承受的，在新的代替行业出现之前，国家和各地政府也不会允许房地产这一支柱倒塌。如果房价降幅真的到了最低，也会有政府想办法炒热楼市，国家也会拿出扶持办法，不会让城市因为房价大跌导致经济出现危机的。

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第四，房价遇冷是过渡性的
一线城市房价高，原因除了高发展平台，高水平资源刺激年轻人涌入外，还因为原先楼市火热，房子升值空间大，近几年一线城市房地产政策持续收紧，连学区房都开始提高调控要求，一线城市的购房热情降温只是时间问题。目前很多品牌房企已经开始在将战略布局放在三四线城市，比如我所在的山西省，碧桂园、河南建业、富力、万达、恒大等多家知名房企已经入驻晋城、长治等城市，随着越来越多房企转战下游城市，现在房价遇冷的这些地区，可能会有大量人口开始返乡置业，现在的这种低迷期只是阶段性的。

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