40万公寓买来出租划算吗 _公寓

你好，很高兴回答您，首先我们来算一下您这套房子的投资回报率，房子房款30万，加上装修算五万块钱，总投资就是35万，如果租金按最低1500来算的话，一年是18000，如果在这些年里面租金完全不递增的情况下，要19.5年回本，如果按照2000块钱的租金来算的话呢，就只需要14.5年，对于公寓的投资来说，这个回报率还是不错的啦！
但是公寓的话，它有几个点，首先它属于商业，如果你准备二次转手的话呢？它的商业税交易税达到了17%点多，您是卖方，那么你说需要出的税大概是14%点多的样子，在税费方面看您自己是不是能接受？
我建议您如果说有购买住宅的资格的话，可以去买住宅投资，如果没有这个住宅的购买资格了，考虑公寓投资的话，建议是在有条件的情况下，长期持有。
我自己买公寓考虑的话呢，是如果自己以后想做工作室，那可以用自己的公寓做工作室，或者说自己长期持有，给宝宝留一个资产在那里，希望我的回答能够帮到您！
1，从投资回报率来看，按照1800/月，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商业地产要每年交房产税，按照租金的12%缴纳，也就是说回报率再打个88折，7.2%*0.88=6.33%，另外你买了不知道还要不要装修，如果装修，还要追加一笔投资，如果不用装修，要面临一个找租户的问题，不太可能无缝对接，算你每年12个月中有一个月在找租户，那么回报率再乘以11/12=5.8% 。另外可能招租户还需要付中介费，一般是一个月租金的35%左右，所以粗算的回报率大概在5.6-5.8%左右，回报率还是不错的，至少比银行理财或者一些固定收益的金融产品收益率强。
2，那么投资公寓的缺点，出售时候可能并不是特别容易，因为房源很多，并不稀缺，所以如果急用钱，不一定能卖到满意的价格。另外房产增值部分需要交土地增值税，按照累进税率30-60%不等，所以实际上增值空间比较有限。
3，但是考虑到长期利率下行，所有固定收益类的产品收益率也相应下行，那么5.8%这个收益率从长期来看还是不错的。当然你需要考虑资金流动性问题，最好不要急需用钱，因为投资类的房产出售一般时间都比较长，急于出售未必能获得好的价格。另外在招租换租，租户管理方面也要牵扯一定精力。
【40万公寓买来出租划算吗】4，另外最后一点，1500-2000的租金是否是真实的，还是仅仅是卖家或中介说的，建议调查清楚，一般卖方或者中介说的都有水分。