房价降了为什么没人买 _房地产业

“降房价买房子”似乎成为不少买不起或者不愿意买房朋友经常挂在嘴边的一句话，不可否认的是如今的房价确实高了，相比于工资收入来说房价确实高的让人无语。多少城市按照家庭收入来看，要想买得起一套90平米的住宅就需要花费6年甚至10年以上的时间。那么问题来了，如果房价降了，降多少？这些因为买不起或者不愿意买房的朋友才会出手购房呢？我的答案是，这些人多数是降再多也不会去购房。因为他们自己错失了太多次购房的机会，借此机会简单谈谈我的观察。
对于购房者来说能买的或者想买的肯定会想尽一切办法尽早买
对于多数城市来说房价开始上涨是从2008年之后开始的，仅仅从2008年开始到现在为止起码有3次值得购房的时机。这3次要么是首付比例低（20%首付），要么是贷款利率低（首套房可以利率打折），要么是房价相对较低（不少城市房价只有今天的一半）；如果说你这三次机会都没有抓住，只能说明一个问题：你不适合购房或者压根不愿意购房，尤其是对于70/80后来说（已经过30岁的朋友）。几点观察：

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第一、有过购房经验的朋友应该知道，从决定买房到真正买到房其实过的是心理这关，跟钱有关系但是并不是绝对的。2008年左右的时候，当时国家是鼓励大家贷款买房的，首套房20%首付，低利率等情况，但是很多朋友就是不愿买，多数朋友的思想是不愿意借钱（想要靠自己收入买房），最终的结果是房子没了，钱也没有凑够。包括到现在，很多人哪怕是想借钱买房都借不来了，因为房价太高，过去借个10万就就可以付个首付，如今30万都不行。
第二、从2013年左右是第二个购房最佳期，这段时间不少城市放开了限购，历史上的低利率又一次出现。这个时期也是很多投资房者蜂拥而至的时期，如今大多数市场上销售的二手房基本都是这个时间段购买的。哪怕是这样的情况下，还有部分人群认为房地产拐点已经到了，认为房价会到最低点。最终结果如何？大家有目共睹。

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第三、2016年前后是最后一次购房时机，也就是国家开始实行去库存政策前后。这个时候说白了还是鼓励大家购房的，我身边就有同事在这个时候购房而且享受到了低首付（20%首付）；可惜有些朋友还是错过了，你说真的是因为钱的问题吗？我看未必，多数朋友都是因为过不了自己心理这关，才导致屡次错失购房时机。
综上，我们可以发现这样一个规律，到底什么时候购房？其实政策是有一个明确信号的，能不能抓住就看自己了。
对于如今不少朋友来说（主要是30岁以上）买不到房的主要原因还是因为害怕负债，自己心理这关过不了
除去真的有一部分朋友确实因为家庭原因或者工作原因没有实力购房外，很多30岁以上朋友至今没能购房的主要原因还是在于自己，跟房价高低其实关系不大。几点愚见：
第一、买房其实是一个心态蜕变的过程，任何人第一次买房都承担了巨大的精神和物质压力，扛过去的基本都是稳赚不赔。从我个人和周边朋友的经验来看，基本上买房头2-3年都是压力巨大的，不敢离职、拼命挣钱工作、打2-3份工等。但是2-3年后基本上压力都会减轻许多，因为房贷压力的存在使得这些人知道更加拼命，自然工作或事业上更加出色的概率就更大。房贷不变，但是收入增加的情况下，压力减弱是必然的。

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第二、降房价只能解决一小部分人的购房问题，不少朋友看到房价降了也不会去买。虽然如今不少朋友说的很好听，房价降点我就买了，实际情况是如今不少三四线城市（包括部分二线城市）打折促销的楼盘不少，甚至有些二手房横盘下行一年有余，为何他们不愿意买？因为他们期望降的更多，说的再明白点其中看“笑话”的人更多。我始终传播一种观点：有需求就买房，不要期待房价有过多的波动。
综上，买不买房跟房子降价降多少并没有直接关系，不可否认降价会解决部分人的购房问题，但是对于多数人来说哪怕房价下降了也是无用的，本身他们就没有在城市购房的打算。我们需要做的是让房价基本稳定，回归到合理水平，究竟什么是合理水平？这个就仁者见仁智者见智了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。