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我不知道有没有50平以下的住宅,假设50平以下都当公寓来算,那么:
- 50万首付:你只能在光明新区买到55平的小房,但是不知道有没有55平的项目
- 70万首付:你能在龙岗、坪山、龙华、大鹏买房,排除掉大鹏(属于深圳自然保护区,且位置偏远,很少新房),最大你可以买77平的房 。
- 90万首付:南山、福田、罗湖就不用想了,其他区域还是有希望的 。假如想买80平以上的房子,可以考虑坪山、光明;如果想要兼顾面积和交通,那么可以考虑:龙岗 。
- 120万首付:到了这个阶段,可选择的范围基本上大了很多 。基本上可以在宝安、龙华考虑买房,当然也可以考虑龙岗大运区域,毕竟未来两三年,大运将是3地铁交汇处,目前大运的房价已经在5万以上了,未来发展可期!
- 150万首付:emmm,150万在福田、南山、罗湖居然只能买蜗居…当然除了这3个区,150万在其他区的选择就很多了,可综合考虑自己的需求选择 。
【巨蟹座4月感情运势2022年,2022年6月23日是什么星座?】有首付还不止,银行下贷款还得评估你的供贷能力,为减少坏账,银行一般规定,你的家庭月收入至少得是月供的两倍,少说废话,直接看看数据
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说明:
- 这里采用等额本息的方式计算月供,房贷月供的计算公式为:
- 这里均是以首套房,首付30%算的贷款额度 。
- 贷款方式分3种:纯商贷、纯公积金贷、公积金组合贷 。
- 因公积金贷款最高90万,而首付50万的情况下,贷款都达到了117万,因此排除纯公积金贷款 。
- 这里公积金贷款按最高额度计算:单身最高50万,夫妻最高90万 。实际贷款额度还取决于你(和你对象)的公积金余额,按照:为你可贷的额度 。
- 最少月收入按照纯商贷月供的两倍计算:目前要想公积金组合贷,一般都要求先做商业贷款,然后等月供6/12个月才能转公积金组合贷,不同银行有不同的规定,因此银行会按照纯商贷的月供两倍评估 。
看了上面的数据,你对自己能买多大的房有了一定的理解,那么怎么才能筹到首付呢?
其实怎么筹钱并不是本文的重点,因为土豪无需筹钱,家里有点底的家里可以支持,实在没办法的那只能是借钱 。
前面两种情况无需多少,主要说说第三种情况下怎么办 。
假如首付90万,你有50万,还有40万需要通过借钱才能筹到,那么怎么办?
- 向亲戚借钱 。这个取决于你在亲戚看来是怎样的人 。假如你的亲戚觉得你靠谱,说不定可以从每个家庭借到三五万,少的也能借到一两万 。想从亲戚借钱,最好出动父母,一起借钱,这样几率大一点 。我当时靠借亲戚的钱凑了20多万 。
- 向同事、朋友借钱 。说实话,交情不够的话还是不要开这个口了 。当时我只向1个同事借了2万,其他同事完全没有开口 。
- 向银行借钱 。有风险!,因为任何一款银行贷款都会规定:贷款不能用于房产买卖!避免的就是借钱买房的情况,为什么要避免这种情况呢?我猜银行是这样想的:你连首付的钱的没有,还需要借钱凑首付,那你再贷一笔房贷,你还有能力还钱?
但是如果你有信心可以还上,总是有办法贷款的,当然不是直接你本人贷款,可以让你的家人贷款出来 。
这里推荐各大银行的公积金信用贷,因为信用贷一般利率会比较低,贷款时长比较长(12-36个月),而且一般都是先息后本!
什么是先息后本呢?
简单来说就是贷款期间,你每个月只需要还利息,本金在最后一个月还 。加入你贷10万,月利率是5厘,那么你每个月仅需还500元的利息,而10万的本金在最后一个月还 。
那么先息后本有什么好处?
好处就是:还款压力小!虽然最后一个月需要还本金,但是你可以在多个银行都去办信用贷,当一家银行的信用贷快到期了,你可以切换到另外一家银行继续贷!
当然了,任何贷款都要考虑自己的还款能力!
- 新房
新房的费用主要包括:
- 房子的总价
需要注意的是,购买新房还会有一个5%的增值税,这个也是由业主出的,在交房之后开放商会开购房放票,你就能在发票上看到这5%的增值税 。一般来说,这个增值税是已经平摊到单价里面去的,所以不必太担心要多出十几万的钱 。
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