房产贷款计算方式是什么 _房贷计算方式是什么？

房产贷款计算公式按还款方式有等额本息法和等额本金法两种计算公式，采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式为（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1）
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数+（本金—已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来。
房屋贷款计算方式有哪些大多数的人都无法一次性付清买房，所以很多人都是选择按揭贷款买房，但是很多人对于房屋贷款的计算不怎么了解，那么房屋贷款计算方式有哪些呢？下面和我一起来详细了解一下吧。
房屋贷款计算方式有哪些
房屋贷款计算根据个人按揭贷款的还款方式的不同而分为等额本息法和等额本金法两种。等额本息是以月来计算还款利息，而等额本金是以日来计算还款利息。具体如下所示：
1、等额本息还款法：
(1)每一个月以相等的还本付息数额来偿还贷款的本金和利息。
(2)计算公式：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)÷(1+月利率)总还款期数-1
(3)举例说明：假如购买一套70平方米的房屋，价格是2万元/平方米，按揭成数是八成，贷款按揭期限是15年。那么房屋总价是140万元，首付款需要支付28万元，每月平均需要还款8880.24元。
2、等额本金还款法：
(1)等额本金还款法是递减还款法的一种，也就是把贷款本金分摊到还款的各期，每一期应该偿还利息由没有偿还的本金来计算得出，每一期的本金额不变，但是贷款利息会逐期的减少。
(2)计算公式：每月(季)还本付息额 =贷款本金÷还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率
(3)等额本金还款法的每一期还款金额都会有所不同，一开始的时候意外贷款本金金额比较大，所以贷款利息比较多，因此月供也较大。但是随着贷款本金的不断减少，贷款利息和月供也会随之减少。
以上就是关于房屋贷款计算方式有哪些的介绍了，现在房价那么高，想要全款付清是很难的，所以大家可以选择适合自己的贷款还款方式来贷款买房，希望我讲解的这些内容对您有所帮助。
房贷计算方式是什么？对于大多数人来说，买房都会选择贷款，而还房贷分为等额本金法、等额本息法，具体还需详细了解一下房贷计算方式是什么？
1、贷款还贷分为等额本金法和等额本息法。等额本金法房贷计算方式是：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。等额本息法房贷计算方式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 。
2、等额本息还款法目前是较为常用的，是在还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。那么，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
3、等额本息计算公式计算原则是在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。
4、等额本金还款法的劣势在于支出利息较多的，还款初期利息占每月供款的大部分，随着本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金法等额本金的特点在于本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。也就是说，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。