期房常见的四大风险是什么 _小知识

随着房地产市场的紧缩，期房已成为一些开发商开发的优选。而不少购房者也在现房和期房两者之间选择了期房，大部分原因是因为期房比现房价格上要低点，折扣优惠较大。但是由于期房不是现房，消费者购买时难以见到，因此，期房的购买，更容易上当受骗。下面小编来给大家普及下期房常见的四大风险是什么。
1、交房时间被不断延迟
购买期房很大程度上就相当于用金钱换时间，为了省钱和抢占购房机会，自然要付出时间的代价，若是运气好，开发商自然能按照约定时间准时交房，然而现实中的情况却是不少开发商在交房的问题上一拖再拖，让购房者非常被动，甚至造成损失。因为监管制度的缺失和违规成本的低廉，期房出现推迟交房的情况非常常见，购房者既要忍受不按期交房给安居规划带来的困惑，又要遭受交了购房款却不能准时住进房产的经济损失，即使想要索赔，也是一件费时费力的事情，成本极高，赔偿标准却极低。
2、房屋质量有问题
房屋质量一直是期房购置中饱受诟病的问题，这是因为国内的房屋质量监管部门不作为，房产建设过程和验收过程基本都是走走样子，根本没有认真对待，即使质量不合格，也不会遭遇严厉处罚，这点从地震中灾区房产几乎全部倒尽就可以看出来。房产商收了购房款之后，为了降低建设成本，在质量的自我监管方面也是马虎对待，只要能蒙混过关就好，反正不怕购房者。不管是房屋的整体质量问题还是装修的质量问题，购房者必须在交房的时候较好请专业人士认真验房，并且留下维权证据，这样方可更好的保证自身权益。
3、乱改规划，配套成空话
期房销售的时候，基本就是依靠效果图、户型图纸、和沙盘模型等进行推销的，为了获得更好的销售业绩，吸引购房者，自然是规划完善，看上去很美。真正到了开工建设的时候，为了节省成本，或者为了获取更多的开发利益，开发商常常擅自改变规划，侵害购房者的权益，这样一来，开发商赚的钱是更多了，但是小区居住环境和质量却大大下降了。即使在销售时的不少配套承诺，比如说绿化、公园、会所、学校等，通常也会缩水不建，这样房产的附加价值就会降低，业主利益受损。
4、房产证办理困难重重
对于有些购买期房的业主来说，房子交房了，装修也搞好了，甚至还入住一些年了，但是由于房产商的问题，房产证却迟迟办不下来，一方面让业主心理不舒服，毕竟房产证才是证明房屋产权归属最重要最权威的法律凭证，没有房产证自然就没有财产安全感；另一方面则会给与房产证相关的一些事情办理带来麻烦，比如说户口的迁入、房产的抵押等，没有房产证就无法办理这些问题。这种情况在期房交易中并不鲜见，然而维权的难度非常大，经常都是拖了好多年才能成功办理房产证。