期房常见的四大风险是什么


随着房地产市场的紧缩,期房已成为一些开发商开发的优选 。而不少购房者也在现房和期房两者之间选择了期房,大部分原因是因为期房比现房价格上要低点,折扣优惠较大 。但是由于期房不是现房,消费者购买时难以见到,因此,期房的购买,更容易上当受骗 。下面小编来给大家普及下期房常见的四大风险是什么 。
1、交房时间被不断延迟
购买期房很大程度上就相当于用金钱换时间,为了省钱和抢占购房机会,自然要付出时间的代价,若是运气好,开发商自然能按照约定时间准时交房,然而现实中的情况却是不少开发商在交房的问题上一拖再拖,让购房者非常被动,甚至造成损失 。因为监管制度的缺失和违规成本的低廉,期房出现推迟交房的情况非常常见,购房者既要忍受不按期交房给安居规划带来的困惑,又要遭受交了购房款却不能准时住进房产的经济损失,即使想要索赔,也是一件费时费力的事情,成本极高,赔偿标准却极低 。
2、房屋质量有问题
房屋质量一直是期房购置中饱受诟病的问题,这是因为国内的房屋质量监管部门不作为,房产建设过程和验收过程基本都是走走样子,根本没有认真对待,即使质量不合格,也不会遭遇严厉处罚,这点从地震中灾区房产几乎全部倒尽就可以看出来 。房产商收了购房款之后,为了降低建设成本,在质量的自我监管方面也是马虎对待,只要能蒙混过关就好,反正不怕购房者 。不管是房屋的整体质量问题还是装修的质量问题,购房者必须在交房的时候较好请专业人士认真验房,并且留下维权证据,这样方可更好的保证自身权益 。
3、乱改规划,配套成空话
期房销售的时候,基本就是依靠效果图、户型图纸、和沙盘模型等进行推销的,为了获得更好的销售业绩,吸引购房者,自然是规划完善,看上去很美 。真正到了开工建设的时候,为了节省成本,或者为了获取更多的开发利益,开发商常常擅自改变规划,侵害购房者的权益,这样一来,开发商赚的钱是更多了,但是小区居住环境和质量却大大下降了 。即使在销售时的不少配套承诺,比如说绿化、公园、会所、学校等,通常也会缩水不建,这样房产的附加价值就会降低,业主利益受损 。
4、房产证办理困难重重
对于有些购买期房的业主来说,房子交房了,装修也搞好了,甚至还入住一些年了,但是由于房产商的问题,房产证却迟迟办不下来,一方面让业主心理不舒服,毕竟房产证才是证明房屋产权归属最重要最权威的法律凭证,没有房产证自然就没有财产安全感;另一方面则会给与房产证相关的一些事情办理带来麻烦,比如说户口的迁入、房产的抵押等,没有房产证就无法办理这些问题 。这种情况在期房交易中并不鲜见,然而维权的难度非常大,经常都是拖了好多年才能成功办理房产证 。