签购房合同需要注意什么 _小知识

【签购房合同需要注意什么】

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签购房合同需要注意这些方面：1. 确认出卖人信息，合同中的甲方也就是卖方不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。2. 明确贷款不成的约定，一定要明确如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
3. 明确相关费用由谁出，对于契税、公共维修基金、印花税、物业费，还包括小区一些内部配套的收费等等，都要在合同中进行明确。4. 房产证的办理期限，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照相关法律法规，约定办理产权证的期限应为60日。5. 明确退房责任，如果发生退房，且是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

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6. 明确逾期交房的违约责任，交房时间一般也会在购房合同中注明，签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿。7. 注明计价方式与房款，合同中应该要写明房屋的单价和总价，开发商要注明计价方式。8. 确认物业管理事宜，确认好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。购房对于一个家庭来说是件大事，一定要慎重并且确认好方方面面的问题。