首套房为什么不建议组合贷 _为什么很少有人选择组合贷款买房

【首套房为什么不建议组合贷】首套房直接选择组合贷产生的手续是特别复杂的，这里所说的组合贷就是公积金贷款和商业贷款，一旦选择组合贷之后，需要准备材料特别多，并且进行相对繁琐的手续，而我们在现实生活中，商业贷款需要抵押，要做抵押登记，等抵押登记完成之后才能够放款给卖家公积金贷款，等到产权过户完成之后，就会打款给卖家，在这期间组合，贷款需要2~3个月。
虽然很多买家在买房子的时候可以实施组合贷款，但是银行的能力是有限的，他们可能并不符合组合贷款的条件，因此借款人在向银行申请组合贷款的时候，他们发现银行不具备这方面能力的时候，他们在组合贷款时根本就办不了，如果银行能够办理组合贷款，但产生的手续费特别的多，因为现在公积金和商业贷款会收取不同的担保费用和评估费用，这时候买方通过中介公司或者是贷款服务商购买的房子，还需要额外支付佣金。
最后综合来算会发现组合贷款产生的手续费要比全公积金贷款或者是单纯的商业贷款产生的手续费高很多，另外我们在现实生活中使用组合贷款的时候，发放款的时间为三个月。在这期间银行可能会审核你两次，一方面是公积金的贷款，另外一方面是商业贷款银行审核的速度特别的慢，所以两次审核的时间会特别的长。
其实我们在现实生活中所说的组合贷款涉及到公积金中心和商业银行这两种本来就属于不同的机构，而我们在贷款的时候，贷款发放的时间可能会有所不同，当然组合贷款发放的时间可能比较长，也有可能比较慢，但整体来说还算可以，不过大家要是采用了组合贷款的话，建议大家关留意一下短信，听到通知以后就代表放款成功。
首套房为什么不建议组合贷首套房为什么不建议组合贷1、银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在申请合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。
2、手续复杂。申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料很多，手续会比较繁琐。而且，贷款资金只有在产权过户完成，抵押登记完成后才能放行转给卖方。帐户，这需要 2 到 3 个月。从“组合贷款”的操作流程来看，卖家会不愿意贷款太久。
3、手续费较多。公积金和商业贷款均收取不同数额的担保费和评估费。如果借款人通过中介公司或贷款服务商，还需要支付服务佣金。这样，组合贷款的手续费将高于纯公积金贷款或商业贷款的手续费。
组合贷款放贷大概需要多长时间组合贷款的发放期限一般为三个月。组合贷款是指公积金贷款和商业贷款，所以银行会审核你两次，一次是公积金贷款，一次是商业贷款。银行的贷款审核本身比较慢，所以两次审核的总时间会比较长，加上要办理一些手续的时间，基本上要3个月才能完成。
组合贷款为什么不是一起下款组合贷因为涉及到了公积金中心与商业银行，两者是不同的机构，所以贷款就不是一起发放的，当然了组合贷发放的时间一般不会相差太多，一般时间差不会超过3天，客户留意短信通知就好了。
为什么很少有人选择组合贷款买房组合贷款买房是很常见的一种贷款流程，但是很少有人选择，一是开发商不同意，二是过程比较麻烦，但如果真的公积金可以贷很多，就差一点的话，是可以选择商业贷款的，不然全部选商业贷款利息会比公积金高很多。
为什么很少有人选择组合贷款买房原因比较多，主要是太麻烦了，还有就是公积金贷款很多人不能用或是不让用。首先组合贷款是由公积金和商业贷款组成的，需要办理两次贷款，手续和流程都更麻烦。此外很多城市的开发商都是不支持公积金贷款的，公积金贷款不让用就不能办组合贷款了。其实有条件的话组合贷款是更好的选择。
买二手房可以用组合贷款吗买二手房可以用组合贷款，不过条件可能比较严格，首先需要房子能够贷款，房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。此外还要购房者符合公积金贷款的条件，商业贷款部分不用担心，只要公积金贷款能通过商业贷款就可以通过了。
组合贷款每月要如何还款组合贷款两部分不能一起还款，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。公积金实行自由还款，每个月可设定最低还款数额，但月供必须大于这个数目。商业贷款就是等额本金和等额本息两种还款方式，商业贷款按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。同时，二者期限必须保持一致。