【谢娜张杰被爆买房跳单，当事中介晒证据将起诉，民法典怎么说？|】_

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2月7日，张杰谢娜被房产中介霍先生曝光买豪宅时有“跳单”行为，随后谢娜方律师称没有跳单，而且还威胁中介诽谤、造谣，此事一经发酵上了热搜，果然明星就是不凡，但我们在吃瓜之余还是要学点房地产法律知识。
谢娜张杰被爆买房跳单，当事中介晒证据将起诉，民法典怎么说？
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直到2月9日晚上，谢娜与中介双方依然各执一词，互不相让，看热闹的一大堆，双方各挖墙脚，也引发了网友们的大争论，甚至越扯越远， “跳单”真相依然没有浮出水面。
据中介霍先生爆料，然而，在看房两次后，谢娜方以不喜欢为由，就没有了下文。
据透露，后来发现谢娜方私下联系房东购买了该房源，目的就是避开大额中介费。或许是为了让大家相信这是事实，中介在爆料中附上了谢娜等看房时的偷拍照片。
更富戏剧性的是，当该房产中介联系谢娜方时，却被对方律师威胁，迫不得已出国读书，目前因为病情严重所以才想起要揭发此事，令人唏嘘。其实，这都不算什么，最重要的是到底有没有跳单，这才是大家应该真正关注的点。
对于网友们的讨论，也是五花八门。
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还用公司名义买房？毕竟在高昂的税费面前，很容易有偷逃冲动的。
还有人说，你带我看房我就一定要买你的房子？既然没有签合同凭什么不能直接找房东？
甚至就连中介行业都不能统一，这就是中介不愿意带看家里住人的，就怕购房者与业主私下联系。
所以，问题集中在，对于跳单的事实该如何认定，谢娜张杰到底有没有坐定“跳单”的事实？可能很多人还停留在《民法典》之前，对于跳单只能忍气吞声，客户通过中介找到房源但最后绕开中介交易的行为，法院也只能根据《合同法》及双方合同约定并结合诚实信用原则对此行为进行处罚。
但自从《民法典》颁布后，再处理此类案件就有法可依了，中介的权益也受到了法律保护。
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即委托人在接受中介人的服务并利用其提供的机会、资源或服务后绕开中介人达成交易的，也应当向中介人支付服务费。
《民法典》可以说将“跳单”行为上升到了法律层面，充分保护了中介人的合法权益，利于市场健康发展、诚实可信。尽管我们对中介这个行业还有这样那样的诟病，但“跳单”的确是法不可容。
谢娜张杰到底算不算跳单？有法律界专家认为，跳单行为需从三方面认定，首先，看合同是否有效，并且中介有没有提供相应服务；其次，买房人是否接受服务之后利用该服务订立了合同；最后，委托人绕开中介人直接订立了合同。
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也有律师认为，根据相关法律规定，即使未采取书面形式，而是采取口头形式订立，房产中介合同也应成立且生效。
按照霍先生提供的信息和证据包括录音，似乎比较符合跳单的事实。如果说大家签订了服务合同，毋庸置疑，很容易判断跳单事实的构成。这倒没有什么可争议的，但问题是似乎谢娜方跟霍先生并没有走到签协议那一步，但的确又提供了房源和看房服务。
所以
【谢娜张杰被爆买房跳单，当事中介晒证据将起诉，民法典怎么说？】但根据《民法典》的规定，谢娜方作为委托人在接受中介人霍先生的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人霍先生直接与房东订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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《民法典》虽然明确了购房者接受中介服务后，跳过中介与房东自行签约也应该支付报酬。但没有细化到不签协议如何认定你提供了服务。我们不清楚霍先生是否能够提供可当做证据的证据，但的确想给大家普及一下，跳单确实违法。这是2021年1月1日《民法典》的最新规定。
至于大家提到的，曝光隐私或其他的侵犯明星权益等，那是另一回事，谢娜方可以起诉。但一码归一码，跳单的事必须说清楚。
此前也有案例，某中介带领购房者实地看房，组织买卖双方交接定金，并约定房屋成交价102万元，中介费1万元由买方承担。数日后，买卖双方绕开中介就同一房屋在另一家中介公司签订了购房合同，约定成交价99万元。某中介得知后，起诉要求支付中介费1万元。法院认为，购房者在第一家中介已经完成大部分中介服务的情况下，轻率选择另外的中介公司继续完成房屋买卖的行为是极不诚信的，应当依约支付相应费用。鉴于未完整协助房产交易，根据其提供的中介服务程度，酌定支付7000元。
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现实中，这样的案例很多，很多时候可能忍了，要么低调处理了，只是，也将成为其他相继效仿的案例，所以希望处理好，给一个公平公正的判决结果，目前霍先生已决定起诉谢娜张杰。
明星可以把此事效应化，但在处理该问题时大家都是普通人，都是平等的，法律面前人人平等，希望借此机会，不再给法律留有遗憾，让房地产市场更加和谐健康发展。