31、为 20 万元 ， 采用年限平均法计提折旧 ， 不存在减值迹象 。
该写字楼于2006年 12月 31日达到预定可使用状态时的账面原价为 1 970万元 ， 预计使用年限为 50年 ， 预计净残值为 20万元 ， 采用年限平均法计提折旧 。
（ 2）2011年 1月 1日 ， 预收当年租金 240万元 ， 款项已收存银行 。
甲公司按月将租金 收入确认为其他业务收入 ， 并结转相关成本 。
（3）2012 年 12月 31日 ， 甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场 ， 并且能够合 理估计该写字楼的公允价值 ， 为提供更相关的会计信息 ， 将投资性房地产的后续计量从成 本模式转换为公允价值模式 ， 当日 ， 该写字楼的公允价值为 2 000 万元 。
（ 4）20 。

32、13年 12月 31日 ， 该写字楼的公允价值为2 150 万元 。
（ 5）2014年 1月 1日 ， 租赁合同到期 ， 甲公司为解决资金周转困难 ， 将该写字楼出售 给丙企业 ， 价款为 2 100 万元 ， 款项已收存银行 。
甲公司按净利润的 10%提取法定盈余公积 ， 不考虑其他因素 。
要求：（1）编制甲公司 2010 年 12月 31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录 。
（2）编制甲公司 2011年 1月 1日收取租金、 1月31日确认租金收入和结转相关成本 的会计分录 。
（3）编制甲公司 2012 年 12月 31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公 允价值模式的相关会计分录 。
（4）编制甲公司 2013。

33、年 12月 31日确认公允价值变动损益的相关会计分录 。
（5）编制甲公司 2014年 1月 1日处置该投资性房地产时的相关会计分录 。
（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金 额单位用万元表示）（2014 年）【答案】（1）2010 年 12月 31日借：投资性房地产 1 970累计折旧156 （1 970-20 ） /50 X 4贷：固定资产1 970投资性房地产累计折旧156( 2)2011年 1月 1日预收租金借：银行存款 240贷：预收账款 240 2011 年 1月 31日 每月确认租金收入 =240/12=20 (万元) 每月计提的折旧额 =(1。

34、970-156-20 ) /46/12=3.25 (万元) 借：预收账款 20 贷：其他业务收入20( 240/12 )借：其他业务成本3.25贷：投资性房地产累计折旧 3.25 (3)2012 年 12月 31日 借：投资性房地产成本 2 000 投资性房地产累计折旧234156+ (1 970-156-20 ) /46 X 2贷：投资性房地产1 970盈余公积26.4利润分配未分配利润237.6(4) 2013年12月31日借：投资性房地产公允价值变动损益150贷：公允价值变动损益150(5) 2014年1月1日借：银行存款2 100贷：其他业务收入 2 100 借：其他业务成本2 150 。

35、贷：投资性房地产成本2 000公允价值变动150借：公允价值变动损益150贷：其他业务成本150【例题计算分析题】甲公司2015年1月10日与乙公司签订协议 ， 约定分3年支付6000 万元(即每年 2000 万元)向乙公司购入一项独有专利权 。
根据合同约定甲公司应于每年 12月 31日向乙公司支付 2000万元 。
该专利权合同约定使用 8年 ， 同类专利权法律保护 10年 ， 预计净残值为零 ， 采用直线法摊销 ， 购入当月投入使用 。
已知同类交易的市场 利率为 5% (P/A ， 5% 3)=2.7232要求：( 1 )计算专利权的入账金额；(2)编制 2015年至 201 7年与无形资产有关的会计分录 。
【答案】( 1 。

36、 )无形资产的入账金额 =2000X 2.7232=5446.4 (万元)(2) 201 5年购入时：借：无形资产5 446.4未确认融资费用553.66 000贷：长期应付款2 0002 000272.32 5 446.4 X 5%272.32680.85446.4 - 8680.82 0002 0002015年 12月 31 日支付款项时： 借：长期应付款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用计提摊销时：借：管理费用贷：累计摊销2016年 12月 31 日支付款项时： 借：长期应付款贷：银行存款借：财务费用185.94 (5 446.4-2 000+272.32 )X 5%贷：未确认融 。

37、资费用185.94计提摊销时：借：管理费用 680.85 446.4 - 8贷：累计摊销 680.8 2017 年 12 月 31 日支付款项时：借：长期应付款 2 000贷：银行存款 2 000借：财务费用95.34553.6-272.32-185.94贷：未确认融资费用计提摊销时：借：管理费用贷：累计摊销95.34680.85446.4 - 8680.8【例题?多选题】北方公司为从事房地产开发的上市公司 ， 2016 年 1月 1日 ， 外购位于甲地块上的一栋写字楼 ， 作为自用办公楼 ， 甲地块的土地使用权能够单独计量；2016 年 3月 1 日 ， 购入乙地块和丙地块 ， 分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼 。

38、 ， 至 2017 年 12 月 31日 ， 该住宅楼和写字楼尚未开发完成； 2017 年 1 月 1 日 ， 购入丁地块 ， 作为办公区 的绿化用地 ， 至 2017 年 12 月 31 日 ， 丁地块的绿化已经完成 。

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标题：会计|会计实务习题( 五 )