20X9 年 11 月 ， 甲 。

24、公司预计厂房即将完工 ， 与乙公司签订了经营租赁合同 ，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用 。
租赁合同约定 ， 该厂房于完工时开始起租 。
20X9年12月5日两栋厂房同时完工 。
该块土地使用权的成本为9 000 000元 ， 至20X9年12月 5日 ， 土地使用权已摊销 165000元；两栋厂房的实际造价均为 12 000 000 元 ， 能够单 独出售 。
为简化处理 ， 假设两栋厂房分别占用这块土地的一半面积 ， 并且以占用的土地面 积作为土地使用权的划分依据 。
假设甲公司采用成本模式进行后续计量 。
甲公司的账务处理如下：由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房 ， 其中的一栋厂房用于出租 ， 因此应当将土地使用权中对应部分同时转为为投资性 。

25、房地产=9 000 000X 1/2=4 500 000(元)借：固定资产厂房12 000 000投资性房地产厂房12 000 000贷：在建工程厂房24 000 000借：投资性房地产4 500 000累计摊销82 500贷：无形资产土地使用权4 500000 (9 000 000- 2)投资性房地产累计摊销82 500 (165 000- 2)【例题单选题】大华公司于2010年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量 ， 租期为 3年 ， 每年 12月 31 日收取租金 200万元 ， 出租时该办公楼的账面 原价为 3 000万元 ， 已提折旧 200万元 ， 已提减值准备 160万元 ， 尚可使 。

26、用年限 22 年 ， 大 华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧 ， 假定无残值 。
2012年末该办公楼的可收回价值为 1 920 万元 。
假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化 。
2013年 12月 31 日租期届满大华公司将其出售 ， 收到 2 000万元存入银行 ， 已知营业 税税率为 5% 。
则大华公司出售该办公楼时对当期营业利润的影响为()万元 。
A. 176B. 76C. -280D. -380【答案】 B【解析】2010 年年末办公楼的账面价值 =3 000-200-160=2 640（万元）；2011 年年末办公楼的账面价值 =2 640-2 640/22=2 520（万元）；20 。

27、12 年年末未提减值时办公楼的账面价值 =2 520-2 640/22=2 400（万元）；2012年 12月31日办公楼的可收回价值为 1 920万元 ， 所以需要计提减值准备 =2 400-1 920=480（万元）；2013 年年末办公楼的账面价值 =1 920-1 920/20=1 824（万元）；出售时对当期营业利润的影响金额=2 000X（ 1-5%） -1 824=76 （万元）例题?计算分析题】长江房地产公司（以下简称长江公司）于2012年 1月 1 日将一幢3年 ， 每年 12月31 日收取租金 200万 5 000 万元 ， 公允价值为 6 000 万元 ，2012 年 12 月 31 。

28、商品房对外出租并采用公允价值模式计量 ， 租期为 元 ， 出租时 ， 该幢商品房的成本为 日 ， 该幢商品房的公允价值为6 600 万元 ， 2014年 12月 31 日 ， 该幢商品房的公允价值为 6 700万元 ，2015年 1 月 10 6 800 万元存入银行 。
6 300万元 ，2013年 12月 31 日 ， 该幢商品房的公允价值为 日将该幢商品房对外出售 ， 收到要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录 。
认租金收入 ， 答案中的金额单位用万元表示）【答案】（ 1 ） 2012 年 1 月 1 日借：投资性房地产成本贷：开发产品其他综合收益（2） 2012年 12月 31 日借：银行存款贷：其他业务收入 借：投资性房 。

29、地产公允价值变动 贷：公允价值变动损益（3） 2013年 12月 31 日借：银行存款贷：其他业务收入 借：投资性房地产公允价值变动 贷：公允价值变动损益（4）2014年 12月 31 日借：银行存款贷：其他业务收入 借：投资性房地产公允价值变动 贷：公允价值变动损益（5）2015年 1 月 10日借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本 贷：投资性房地产成本公允价值变动假定按年确认公允价值变动损益和确6 0005 0001 0002002003003002002003003002002001001006 8006 8006 7006 000700同时：借：公允价值变动损益 700 贷：其 。

30、他业务成本 700 借：其他综合收益 1 000 贷：其他业务成本 1 000 也可以合并编制分录为： 借：其他业务成本5 000其他综合收益1 000公允价值变动损益700贷：投资性房地产成本6 000公允价值变动 700【例题?计算分析题】 2010 年 12月 16日 ， 甲公司与乙公司签订了一项租赁协议 ， 将一 栋经营管理用写字楼出租给乙公司 ， 租赁期为 3年 ， 租赁期开始日为 2011年 1月 1日 ， 年 租金为 240 万元 ， 于每年年初收取 。
相关资料如下：（1）2010 年 12月 31日 ， 甲公司将该写字楼停止自用 ， 准备出租给乙公司 ， 拟采用成 本模式进行后续计量 ， 预计尚可使用46年 ， 预计净残值 。

来源：(未知)

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标题：会计|会计实务习题( 四 )