截至2020年6月底 ， 美的置业土储共有6133万平方米（包含已售未结部分面积） ， 其中长三角区域土储占比上升至27% ， 大湾区占比下降至19% 。
2020年8月举行的中期业绩会上 ， 美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐也表示 ， 公司已经进入60个城市 ， 城市布局基本完成 ， 后续将围绕长三角、大湾区、重点省会城市和区域中心城市等深耕布局 ， 提升单城市的产能 。
下半年 ， 美的置业先后在杭州、宁波、南通、上海拿地 ， 耗资约55亿元 ， 并通过参与华夏幸福项目在南京再添一子 。
这样的结果体现在销售上 ， 表现已经十分明显 。 根据2020年中期业绩 ， 美的置业来自长三角的销售贡献已占上半年全部销售金额的47% ， 接近一半 。
但这并不代表美的置业放弃了大本营珠三角的市场 ， 事实上 ， 2019年粤港澳大湾区发展规划纲要和深圳先行示范区等文件的出台 ， 使得市场非常看好大湾区未来发展 ， 越来越多房企纷纷布局大湾区城市 ， 而美的置业这种有着天然地缘优势的房企 ， 更不会轻易退出 。
只是在拿地方式上 ， 美的置业进行了一些调整 ， 增加了旧改拿地的渠道 。
据资本市场人士透露 ， 2020年上半年 ， 美的置业在佛山签约几个旧改项目 ， 通过孵化 ， 旧改项目未来可以转化为优质土储 ， 改善销售毛利率 。
有机构统计 ， 截至2020中期 ， 美的置业拥有的可逐步转为土储的项目10个、规划建面402万平方米 ， 已转化为土储的项目4个、规划建面133万平方米 ， 其中2020中期转化2个、规划建面67万平方米 ， 总项目数由2019年的12个升至14个 ， 预计年末待转化2个、规划建面72万平方米 。
虽然孵化后的旧改项目可以转化为土储 ， 对改善毛利有很大帮助 ， 但这些旧改项目未进行实质转化前 ， 美的置业的盈利表现依然面临挑战 ， 毕竟和其他区域相比 ， 长三角土地成本要高一些 。
据资本市场人士披露 ， 为了改善未来销售毛利率 ， 美的置业在突破千亿之后 ， 选择放缓销售增速 ， 定在15%-20%区间 ， 并强调“精准投资、巩固深耕” ， 主要体现在控制拿地成本和精测拿地利润 。
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