走不出的长三角华鸿嘉信22.8亿封顶价再夺宁波宅地：走不出的长三角华鸿嘉信2

原标题：走不出的长三角华鸿嘉信22.8亿封顶价再夺宁波宅地来源：观点地产新媒体
观点地产网上一周， 22城集中供地计划消息开始流传，随后天津、郑州、青岛等城市相继出台红头文件，落实集中供地计划，证实了这则消息的确定性。
作为18个二线城市成员之一，宁波虽暂未公布有关集中供地的公告，但在3月份首场土拍中，也从侧面反映出目前这座城市土地交易市场的情绪。
3月1日，宁波出让奉化区宁南贸易物流区二十六号地块（甬储出2021-002号），经过173轮竞价、耗时将近3个小时，由华鸿嘉信旗下新昌鸿信置业有限公司以封顶价22.84亿元竞得，楼面价12985元/平方米，溢价率29.85% ，并竞配人才安居专用房面积2.77万平方米。
集中供地“催生”下，宁波土地市场形成了一种“异常”的热度。
对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，集中供地计划若落地，房企的选择更多，资金也面临分流，土拍的热度或将有所下降，土拍的溢价率将会下调。
“政策尚未落地前，房企或将抓住时机争取优质地块，成为推高本次土拍的一个因素。 ”
集中供地普遍被认为更加考验开发商拿地策略和运营能力，加速房地产行业寡头的形成。这就意味着，目前有规模效应、资金实力的开发商，未来将更具优势。
反观华鸿嘉信这类规模、资金相对较小的房企，在政策落地前，抢先在自身熟悉的区域抓住机会拿地，或许不失为一种提高未来发展确定性的做法。
供地的热度
2月24日，有消息传出， 22个重点城市将按照住宅用地分类调控文件要求，实现集中供地， 2021年发布住宅用地公告不能超过3次，并且集中在3月、4月和8月。
这22个重点城市包括4个一线城市，以及天津、南京、苏州、杭州、宁波、无锡、济南、武汉、郑州等18个二线城市。
实际上，上述消息流传之前，宁波土地交易市场就已经有较高的热度，连续两天出现地王项目，分别为宁波慈溪单价地王和宁波鄞州核心区域地王。
2月23日，金辉以上限价5.74亿元摘得宁波慈溪会展中心北侧一宗商住地，楼面价12707元/平方米，溢价率49.49% ，竞报住宅用房1900平方米。
2月24日，绿城以20.9亿元拿下鄞州区江南公路地段地块，楼面价约27320元/平方米，溢价率24% 。
上述两宗地块分别吸引15家、14家开发商参与竞价，包括招商、碧桂园、保利、万科、世茂、龙光、绿地、荣盛、金地等。本次土拍，宁波土地市场延续之前热度，再次出现区域地王项目。
资料显示，奉化区宁南贸易物流区二十六号地块位于宁南贸易物流区，出让面积7.33万平方米，容积率2.4 ，总建面17.6万平方米，为住宅用地，起价为17.6亿元，楼面起价约10000元/平方米。根据出让要求，项目需配建15班制幼儿园一所，用地面积大于7511平方米，建筑面积大于5054平方米，装修工程按建筑面积大于2000元/平方米标准建造，建成后无偿移交给教育部门。
【走不出的长三角华鸿嘉信22.8亿封顶价再夺宁波宅地】这宗地块吸引了融创、保利发展、绿城、绿地、新城、金茂、越秀、招商、龙光、中梁、厦门国贸、禹洲、弘阳、荣安、花样年、华鸿、大发等21家开发商参与。
限时竞价前，地块就收获18轮竞价，报180,979.2万元，楼面价10290元/平方米，溢价率为2.9%；开拍仅6分钟，就到达最高限价228,379.2万元，楼面价12985元/平方米，溢价率29.85% ，随之进入竞报保障房面积阶段。
观点地产新媒体了解到，拍到上限价时，该宗地块楼面价12985元/平方米，实际住宅楼面价为17200元/平方米，成为了奉化区单价地王项目。同时，在后续阶段竞拍中， 17分钟内保障房面积拍至1万平方米，报价间隔基本以秒计。
直到开拍半个小时后，竞价速度才开始放缓。最终，经173轮竞价，华鸿嘉信以封顶价228,379.2万元竞得该宗地，楼面价12985元/平方米，溢价率29.85% ，竞配人才安居专用房面积2.77万平方米。
对于这宗地的成交情况，宁波中原地产市场研究部经理钟永金认为，现在土地市场往往夹杂着生存因素，从未来预期看，地价是合理的；土地市场短期内依旧保持高热趋势，拿地宜早不宜迟，该地段未来地价只会更高。
他续称：“集中供地计划并不是导致此次土拍高价的原因，去年政策加码之后，土拍依旧很火热；僧多粥少，仍有大量房企想要进驻宁波，毕竟在综合竞争力、GDP、人口流入等方面，宁波都是优质城市之一。 ”

走不出的长三角 华鸿嘉信22.8亿封顶价再夺宁波宅地

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