中介|新政后上海楼市现“奇葩业主”：建群广拉中介，“传销式”寻找接盘侠 2021年的上海楼市调控来得比市

2021年的上海楼市调控来得比市场预想要早一些。
1月21日晚间，上海八部门出台楼市调控新政，要求明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，此外增值税征免年限由2年升至5年。
然而，即便有着“增值税新政”的压力，不少次新房房东依然看涨。
《一房一万》数据显示， 2月，上海次新房平均挂牌价近6.5万元，同比上涨约2.6% 。其中，次新且购买5年以上的房源是新政后上涨的主力军。
除夕那晚的年夜饭上，王皓（化名）开了瓶酒，和父母、妻子一一碰了杯。王皓是个山东大汉，体己的话儿难开口，只道了声新年快乐，全家人身体健康。他顿了顿说，置换的事儿可能得先搁下了，后面有机会再看。
母亲听罢，连声道，不用换，这房子住得挺好， “你小的时候咱家住的房子可比这差多了” 。
王皓知道母亲这是在宽慰他，杯中酒一饮而尽后，心中五味杂陈。
从计划置换到决定放弃，王皓态度转变的周期不到2个月。
他自嘲工科男一枚，对房价的变动并不敏感，直到这轮上海房价暴涨引发躁动后方有所察觉。
这套虹口区飞虹路上的小两房是王皓4年前结婚时所购，建于上世纪90年代初期的老公房没有绿化，两栋住宅楼便组成了小区全部。王皓家在顶层7楼的中间户，看房时没有电梯，小俩口只觉当锻炼身体了，房子离4号线临平路站不过400米，交通便利和得益于瑞虹新城而完善的配套设施是吸引他购入的最大动力。
置换的想法始于儿子出生后，父母从老家过来帮其照顾。小男孩儿在家中呆不住，喜欢坐在车里被推出门。 7层的高度对于花甲之年的老人本已不易，何况要带上孙子，两个老人只得一人抱孙在前一人提车跟后。不忍父母这般辛苦，王皓萌生了置换一套次新电梯房的念头。
来沪快两年的父母已经习惯了周边的生活，母亲知道哪个档口的蔬菜更便宜，父亲也有了常去的日杂店，他不愿更换环境让父母重新适应，便将置换的目光放在周边。
【中介|新政后上海楼市现“奇葩业主”：建群广拉中介，“传销式”寻找接盘侠】2020年12月的上海市场已经疯狂，几乎卖空了的二手房和普遍看涨的心态下，业主跳价、反价、惜售成了常态。
数据显示， 2020年10月28日，上海链家真实在售二手房54312套，一个月后降到50806套，到了12月19日，这一数字继续降至45705套， 12月底只剩4万套在售。 2021年1月20日新政出台前，上海链家真实在售二手房仅剩33803套。
王皓在住友（化名）APP上看中了500米开外的上海大花园一套2室2厅的低层电梯房，中介刘峰（化名）告知他此房空关，但房东长住普陀，近期有事无法安排看房。
王皓没有放弃，他和妻子来到小区实地看了圈周围环境，并通过APP上的图片与VR锁定了楼栋与大致楼层，回去后王皓再度向刘峰表明意向。

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上海大花园
第二天下午，刘峰给了回复，但不是王皓期待的看房通知，而是房源已售的消息。从刘峰口中，王皓得知买家没看房直接接受了880万元的挂牌价，房东同意了。
楼市的疯狂给他上了一课，王皓意识到自己的理性输给了“冲动” 。
失败的看房经历在王皓这趟置换之旅中并不少见，但真正瓦解他念想的却是在两天之间，深刻而残忍。
1月中旬的一个工作日，提前下班的王皓在刘峰的带领下去了离家不远处的宇宙名苑（化名），这套2003年建成的98平方米两室无功无过，户型全明，布局合理，但身处2楼，采光一般，加之小区体量较小，房龄已近20年。 950万元的挂牌价加上税费，总房费已超过千万，负债数百万置换至此与他心中所想落差不小，王皓看罢未做表态。

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宇宙名苑
看出王皓顾虑的刘峰第二天又向其推荐了一套品质更佳的房源，房东着急赶飞机，十余组意向客户的看房时间被积压在一起。
这套虹越豪庭（化名）的两房位于4楼，高达3.5的容积率让室内采光稍显暗淡，没有阳台晾晒不便。但胜在房龄较新，物业服务好，刷卡到户，加之旁边即为开发商的商办项目，车位充裕，停车相对方便。
没有过多犹豫，王皓当即表达了意向，刘峰商议待房东飞机落地与其沟通，为了促进谈判的成功，王皓没有议价，全额接受了930万元的挂牌价。