领展28亿接盘七宝万科广场50%权益与GIC换仓( 二 ) ：领展28亿接盘七宝万科广场

上海七宝万科广场坐享发展成熟及人口稠密的郊区住宅区，与七宝地铁站相连，是区域性的中心点。随着周边基建进一步改善，包括地铁嘉闵线、机场联络线及七宝生态商务区相继发展，预计该区人口将持续增长。
根据此次交易披露的文件显示，截至2019年及2018年12月31日止两个财年，七宝万科广场的总收益分别为人民币?3.871?亿元、3.505?亿元。将于2021年至2023年期间届满的零售租约占该物业零售面积现时基本租金收入约?73.6%?
GIC换仓浦东金桥
“这不太像是万科的商业项目.......”这是七宝万科广场2016年刚开业时收获最多的一句评价。
毕竟，彼时的万科虽然住宅领域风生水起，但在商业地产领域确实刚入门不多久，尚未形成自己的特色。七宝万科广场的优异表现大都得归功于“海外朋友”――GIC 。
资料显示， 2004年11月， ?GICRE（GIC旗下负责房地产投资的机构）附属子公司RZP以400万元获得成都万科置业有限公司40%股权，双方借此共同开发成都万科新城项目。自此双方便开始了长期合作，随着万科逐渐涉足商业地产，双方开始合作投资商业物业。
2015年，丁长峰在接受观点地产新媒体采访时就曾提到，上海七宝万科广场项目里面，万科在一开始就跟长期战略合作伙伴GIC达成了50%与50%的股权合作。
“实际上对于万科来讲，国际资本的介入给了我们非常好的学习机会，因为毕竟他们在这方面的经验远远比我们丰富。比如在GIC进入上海七宝万科广场后，其对整个产品的设计、招商都提供了非常大的帮助。 ”
这位昔日的良师益友，如今却要抛出万科广场50%股权，套现离去。
对此，高力国际华东区资本市场及投资服务执行董事顾立宇表示，机构投资人在国内进行地产资产组合的调整其实属于常规操作。疫情后不少机构投资人选择增加物流、园区办公类地产项目在投资组合中的比重，也有部分投资人会对原有商办项目的比重做调整。此外增值潜力、持有周期等也是投资人做出出售决策的考虑因素。
2月23日，嘉里建设联合GIC以60.1382亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，楼面价23832元/平方米。其中，嘉里建设拥有地块40%权益， GIC拥有60%的权益。
根据出让公告显示，该地块为超大型综合用地，出让土地面积约6.6万平方米，地上建筑面积25.2万平方米；可售商品住宅4.55万平方米，办公面积6万平方米，商业面积18.4万平方米。
仅从商业面积18.4万平方米体量来看，该项目将成为上海最大商场之一，相当于4个浦东嘉里城商场或2个静安嘉里中心商场。
而从地理位置上看，该地块拥有绝佳的交通优势，是地铁6号线、12号线巨峰路站交通枢纽地铁上盖物业，且根据要求，地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900平方米。
故有市场人士联系GIC这两天的表现，戏称其以卖掉了“外环外、单地铁的14万平米现房”的资金，凑出了“中环外、双地铁的18万平米（不含住宅、办公）期房”的首付。
而在上海中原地产资深市场分析师卢文曦看来， GIC此次买入金桥地块，抛出万科广场股权，的确颇有些换仓的意味。
他指出，七宝万科广场已经过了营收和资产快速增长的培育期，进入了成熟期，增值相对缓慢。对于资产管理公司来说，如果正好有新的投资目标，此时退出不失为一个好时机。
他进一步分析到，浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块区域内对于中高端商场商业体有着旺盛的需求，而且4.55万平方米的可售住宅，相比于七宝万科广场更具有吸引力。
【领展28亿接盘七宝万科广场50%权益与GIC换仓】王国龙说：“作为一个好的投资者，买物业的时候，一定要想到有机会是迟早会卖的。 ”
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