一年只能卖3次地，楼市重大调控再引争议房企将迎来更大的资金压力。

房企将迎来更大的资金压力。

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在对金融端进行全面监管后，这一轮的楼市调控指向了土地供给端。
2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》。
文件提出了关于住宅用地供应工作的最新要求：青岛将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。
与此同时，网传住宅用地“两集中”新规将在22个重点城市试点。一石激起千层浪， “土地供给改革”成为话题中心，引发热议。
在“房住不炒”的被背景下，房地产调控长效机制得到不断落地。
目前，调控端实行“一城一策”方针，金融端建立了管控开发商融资的“三道红线”、管控房贷的“五类分档”制度。这次住宅用地“两集中”新规，则从土地供给端进行管控，以“稳地价、稳房价” 。
从融资、拿地等多角度对房地产行业进行管控，令房企承受前所未有的资金压力，不得不谋取新的发展逻辑。
新规待正式落地
根据网传信息，住建部"土地市场动态监测与监管系统"发文，要求22个重点城市，按照住宅用地分类调控文件要求，实现"两集中”,2021年发布住宅用地公告不能超过3次。近期将召开视频会议，在视频会议前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。
这22个城市是指北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
一条君求证各地市规划和自然局，部分城市确认分批集中供地的真实性。
深圳市规划和自然资源局相关人士对一条君，深圳今年会分三批集中出让居住用地。
天津和郑州也发布相关通知，要求2021年住宅用地出让由市上统一发布住宅用地出让公告。天津市规划和自然资源局向一条君证实了天津实施住宅用地“两集中”新规文件的真实性。
“我们只是和各区进行一个沟通，目前还没有到发布正式文件的时候，正式细则及出台时间将根据各区土地整理情况而定。 ”天津市规划和自然资源局相关负责人表示。
杭州一位土地研究专业人士也向一条君表示，杭州还在等靴子落地。北京市规划和自然资源局则表示，以正式官方文件为准。
并且今天，厦门也对外公告中止了相关地块出让计划。
整体来看，规划和自然资源局确有实施住宅用地“两集中”新规意向，但各地对这一新规的实施难度、如何实施、实施时间还在摸排阶段，各地细则将出现异同。
比如，从目前的了解的信息来看，各地“集中出让”的时间就存在错配空间。根据网传文件，天津集中于3、6、9月发布出让公告，而济南则将时间定在5月、8月、10月。
一位深圳房企投资人士则向一条君表示，深圳计划第一批土地于3月中下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。
“这说明城市有自主选择的时间，不同城市之间完全具备错配的空间。 ”华泰地产指出。
能否稳住地价？
人口、金融、土地等是影响房价的主要因素。在这轮调控中，有关部门对金融、土地的监管范围最广、力度最大。
在金融端，政府出台了“三道红线”对开发商融资进行分类管控， “五类分档”对银行的房贷进行集中管理，近期，又加强管控了购房端的“经营贷” ，从信贷端抑制房价快速上涨。
在土地端，这几年也出台限地价、竞自持、竞配建等一系列规则。这些规则也起到一定的抑制作用，土地市场整体热度消退，土地市场“地王”、高价地频出现象得到控制。
但短暂的冷静期后，各地不同的土地政策还是带来了结构性的供应量和地价上涨问题，土地市场热度再次抬升。
克而瑞统计显示，过去一年全国土地成交金额累计达74300亿元，同比增长16%；全国300城土地成交楼板价增至2591元/平方米，同比上涨8%；成交溢价率提升至14.0% 。
这次集中供地新规无疑还是想进一步稳定地价。不过，业内人士在这次新规对地价的抑制力度上存在极大分歧——有人认为可以降低地价、稳定房价，有人则认为，对控地价、房价的作用并不大。