A股港股地产板块集体爆发？大涨的地产股到底发生了什么？ 2月25日

2月25日， A股地产股掀起涨停潮。截至早间收盘，各大房企涨幅较大，且明显强于其他板块。分析此次地产股上涨原因，以及预判后续地产股走向，成为近期各类投资者关注的内容。
【A股港股地产板块集体爆发？大涨的地产股到底发生了什么？】对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

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1、股票走势
相关统计显示，港股内房股集体爆发。截至发稿，新城发展涨超18% ，合景泰富集团涨超17% ，宝龙地产涨超16% ，万科、融创中国涨超13% ，华润置地涨超12% ，绿城中国涨超11% ，中国恒大涨超10% 。从此类涨幅可以看出，地产股明显变得强势，纷纷上扬，形成了一波较好的发展态势。对于此类地产股来说，涨幅较大，也引起了投资者的重要关注。

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2、上涨原因分析
从原因分析看，不排除有三点。第一、今天早间有基金大佬认为，地产股“比现金好” ，保利、万科估值水平远低于银行龙头，分红则较高，因此他选择地产股。类似观点多少有启发。至少从今年房企的销售状况来看，其实不差。 1月份和2月份都超预期的好。第二、宏观经济持续改善，至少近期关于疫情方面的负面消息不多，社会经济持续稳定，股票市场震荡后有反弹的动力，而地产股更是容易受关注。加之今天刚召开脱贫攻坚总结表彰大会，进一步说明后续社会经济向好的趋势。第三、集中供地政策或也有一定的原因，但可能不是主要的。因为此类政策从方向看，其实是在打压土地市场的。当然如果类似土地市场改革后，那么溢价率至少可以控制。而且不排除大城市供地规模会增加，这会利好地产上市股。

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3、后续趋势
地产股继续被看好，这和地产行业空间依然较大是有关的。从实际过程看，当前需要注意信贷政策等带来的影响。但是如果外部社会经济环境持续改善，实际上楼市潜在的交易需求依然会释放，这是利好地产股发展的。房地产企业只要不出现各类债务风险，基本上后续后劲很强，基本面的改善，将继续推高地产股的上升。