住宅用地|住宅用地一年只供三次，是真的！重庆供地是否减少？房价会涨吗？答案来了一年只供地三次

一年只供地三次，昨晚至今天在地产圈疯传的“政策”是真的吗？重庆房市采访人员今天从相关部门得到印证消息：上面有这样的要求，重庆的具体措施正在研究中。
也就是说，网传的全国22个城市今年只能三次供地是真的，重庆也在其中。重庆具体怎么执行，相关部门正在研究落地措施。
网传2月18日住建部发文直接监控22个热点城市，对22个重点城市实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动）， 2021年发布住宅用地公告不能超过3次。
网传的这22个城市，包括：北京、天津、沈阳、长春、上海、成都、重庆、广州、深圳、武汉、长沙、济南、青岛、郑州，福州、厦门、合肥、杭州、宁波、无锡、苏州、南京。
除了北上广深四个一线城市之外，几乎都是杠杠的强二线城市。

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（资料图片。子木/摄）
重庆供地计划变不变？
一年只供三次地，是不是地就少了。
采访人员从相关部门了解到：不会，今年的供地计划不会变。
也就是说，不会突然之间就少了很多地，搞得狼多肉少。地还是那么多，仍然可以从容选择。
开发商“脑壳痛”？
按照郑州、青岛等城市目前的具体细则，一年分3、6、9月集中供地。
“对企业投资决策有影响”相关人士称。
这个问题显而易见哈。
大家都知道，开发商的资金周转要求是非常高的，钱并不是存在银行里随时等到用的。集中供地，意味着一次性推出多地块，开发商哪里有这么多钱一下扔进去？
在这里面，资金一直强悍的国企有优势，最“头痛”的是高周转的民企。
高周转的民企，主要靠持续经营获得现金流以及信贷。
相关人士分析，经营的连续性决定了资金的连续性，如果土地市场的资金消耗集中，就会打乱他们既有的资金计划。一是一次性多拿地块不太现实，二是一旦面临城市之间直接撞车，那么内部资金分配博弈会强化。
所以，在这宝贵的“一年三次”里，怎么有效拿地，成为了决策者们的难题。
城市会不会遭“嫌弃”？
集中供地对开发商资金要求高，目前强悍的开发商几乎都是全国布局，会不会这里拿地困难就去其他城市？
不少开发商朋友称，完全有可能。集团的战略是随时可以调整的，这就要看城市竞争力的比拼了。

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（资料图片。子木/摄）
房子会涨价？
重庆供地计划影响不大，集中供地还有可能溢价率降低，大多数人分析价格依然会稳定。
但相关人士称，今年重庆的供地，受供地结构影响，中心城区的地价会相对高。所以核心区的房价可能会跳一下。但大的方向不变：稳！
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