_原题是：超4成支出用来发工资 ， 仍挡不住实地集团人事震荡
（文/张志峰 编辑/马媛媛）从大规模重金招贤纳士 ， 到如今多位高管集中离职 ， 张量的实地集团再度成为舆论焦点 。
近日 ， 有媒体报道称 ， 实地集团半年内13位高管离职 ， 涉及财务、投资、营销、区域总等各个方面 。
经实地集团内部人士核实 ， 目前集团系统中的确没了他们 。 此次离职人员有副董事长兼总裁刘森峰 ， 执行总裁兼CFO李斌 ， 副董事长兼联席总裁罗剑威 ， 副总裁兼成渝区域总裁张炜 ， 资金副总裁刘军 ， 人力行政副总裁樊全文 ， 投资副总裁杨司贵 ， 营销副总张羽晴 ，原营销常务副总经理熊建生 ， 人力行政中心总经理衷新伟 ， 投资拓展中心总经理李百阳 ， 西二区域负责人刘涛 ， 北三区域负责人王琳 。
2月21日 ， 实地集团发布声明称 ， 报道涉及的前员工是在去年不同时间点离职 ， 并非春节后集中离职 。 此外 ， 大部分人员是被公司劝退 ， 仅有两人是因个人原因辞职 。 并表示：“对一个快速成长中的企业 ， 人员进出实属正常 。 ”
【观察者网|超4成支出用来发工资 仍挡不住实地集团人事震荡】重金组建人才矩阵
实地集团起步于广州 ， 自2006年常见以来 ， 在业内从不缺乏关注度 ， 主要是因为老板张量为富力联席董事长、总裁张力之子 ， 与万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、商业巨富之子王烁曾被合称“新京城四少” 。
根据公开报道 ， 张量是一位“科技发烧友” 。
在掌舵实地集团的早期 ， 张量曾引入了从未涉足地产领域的“前百度太子”李明远 。 对于实地的定位 ， 他也有自己的计划——用互联网的思维来做地产 ， 用智能化武装楼盘 ， 一度想把实地打造成“地产界的苹果公司” 。
不过除了实地之外 ， 张量本人还间接控制着黑洞投资、桉树空间、哈奇智能、37℃智能家居、织网通讯等公司 ， 涉足地产、装饰、煤矿、媒体、营销、餐饮等众多领域 。 目前 ， 他还是传递娱乐、脑洞科技、力量能源三家港股上市公司的实际控制人 。
因此 ， 在实地集团 ， 身为老板的张量只给自己安排了一个非执行董事的位置 ， 并明确表示不参与集团日常管理 。
为此 ， 张量在近三年间频频出手 ， 四处高新聘请知名经理人 。
招股书显示 ， 近三年企业员工成本不断攀升 ， 至2019年已占全部支出的42.5% ， 达到1.98亿元 ， 大约是营销及广告开支的1.5倍 ， 销售佣金的2倍以上 ， 同比大幅上涨107% 。
不过 ， 无数前辈们（如其父张力）已经用行动证明了 ， 作为资金密集、人员密集型的房地产开发行业 ， “简单粗暴”地开发出一栋栋普通高楼就是正道 ， 想要打造“地产界的苹果公司” ， 打通互联网和房地产之间的壁垒 ， 谈何容易？
这或许就是造成众多职业经理人来也匆匆、去也匆匆的重要原因之一 。
动荡之下的千亿梦
如此次离职涉及的13人中 ， 李斌为前泰禾集团CFO ， 罗剑威出身万科 ， 后来在科技独角兽企业远景科技集团也有过成功的创业经历；刘军为中海系出身 ， 此前担任荣盛副总裁 。
而13人中 ， 最重量级的无疑是身为三名执行董事之一的刘森峰 。
头顶“碧桂园”光环 ， 刘森峰2019年10月加入实地集团 ， 任公司副董事长兼总裁 ， 负责整体物业发展及日常管理 。
而事实上 ， 在实地集团任职的一年时间内 ， 刘森峰屡次被传出要离职的消息 。 去年11月 ， 有媒体报道刘森峰“摔门而出 ， 称不干了” 。 彼时 ， 实地还在极力否认 ， 不过辟谣一个多月后 ， 刘森峰还是选择了离开 。
值得一提的是 ， 离职高管中 ， 在实地时间最短的只有不到4个月——营销副总张羽晴 ， 2020年10月才入职 ， 而从其此前久在鸿坤、龙湖两家房企任职的经历来看 ， 更加透露出问题所在 。
公开资料显示 ， 实地集团创办之初规模扩张一直进展缓慢 ， 直到2015年 ， 实地集团不到半年时间内 ， 豪掷17亿元一口气拿下广州萝岗长岭居板块四宗宅地后迅速驶入快车道 。
有富力打底 ， 张量对于实地寄予厚望 。
据《财经》报道 ， 2018年 ， 张量一度上调了实地地产内部销售目标 ， 剑指1200亿元 。
而根据克而瑞公布数据 ， 当年企业销售金额仅有158亿元 ， 排名第122位；且2019年销售数据不升反将 ， 销售额仅119.6亿元 ， 排名也跌至153位 。
直到2020年 ， 实地销售金额才迎来一波大涨 ， 达到257.4亿元 ， 排在100位 ， 但距离张量的“千亿梦”仍旧遥远 。分页标题#e#
这或许也是这次人事大地震的主要因素 。 据每经报道称 ， 实地集团回应大规模劝退高管的原因：主要是业绩 。
此外 ， 在“三道红线”政策之下 ， 融资渠道逐渐收紧 ， 房地产行业早已今非昔比 。 相较于规模与增速 ， 企业的现金流和财务健康度更能引发市场关注 。
公开数据显示 ， 2017年-2019年 ， 实地地产的借款总额分别为119.82亿元、117.71亿元、126.57亿元 ， 净负债率分别达3809%、533%和225% 。
尽管已经得到巨大改善 ， 但距离红线规定的100%净负债率仍有不下差距 。
雪上加霜的是 ， 2020年11月20日 ， 实地集团首次IPO失败 。
叠加如今的高管离职潮 ， 如何重整旗鼓、完成千亿梦、打造“地产界的苹果公司” ， 实地的未来仍旧迷雾重重 。
责任编辑：王翔

来源：(未知)

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