不抢红包就挨罚？“暴脾气”高管背后的美好置业不美好( 二 ) 作者|付影编辑|吴婷婷来源|独

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图片来源：公司财报
梳理发现，去年上半年美好置业融资余额达78.1亿元，期限在6个月至36个月，其中来自信托机构的贷款成本最高，达14.5% ，其次是非银行类贷款，融资成本为10.5%-15%之间。

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美好置业的融资成本高于房企平均信托融资成本。根据明源地产研究院2月6日提供的数据显示，近两周以来，信托端对房企放款的综合成本集中在10%-12%之间，与2020年持平。
虽然多渠道出击，仍难解美好置业的资金饥渴。一个不容回避的事实是，公司融资余额以及融资成本均处于上行态势。
对比2019年报，期末公司融资余额77亿元，融资综合成本在5.39%-13.3%之间。其中，银行资金成本最低，信托融资成本最高，达13.3% ，半年内，该融资成本上升1.2个百分点。
独角金融注意到，财务费用高低对美好置业净利润的影响也较为明显， 2020年上半年，公司财务费用同比增长364.34% ，同期亏损9230万元，去年三季度，财务费用一度达到1.37亿元，而净利润也亏损至1.43亿元。
业内人士对此表示，如果公司能有良好的盈利模式和充足的现金流做支撑，相对会降低融资成本过高的风险。
他还表示，装配式建筑业具有投资大、周期久的特点，公司现金流也会受到一定影响。另外一个着重发展的现代农业板块，虽然有相关金融政策扶持，具有低成本融资优势，但作为新业务，目前仍需要资金投入以维持发展。

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2021年，还有部分尚待开发的装配式建筑项目，意味着后续仍要继续投入，是公司自己造血还是从外部渠道借款，只能等时间来验证。
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资金压力难解
大手笔融资，也让公司一时间从信托机构借款的项目处于延期兑付危机中。去年年初，就有一笔来自信托机构的贷款出现了延期，庆幸的是，后来美好置业已经补齐了该笔资金。
2019年2月，美好置业旗下公司杭州美生向中建投信托借款3.5亿元，期限一年，美好置业为这笔融资提供保证担保。 2020年2月中旬，杭州美生申请延期支付。
这笔借款在逾期一个月后完成兑付。
转型几年来，美好置业并不“美好” ，近日有多个媒体报道称，因30亿元债务承压下，公司紧急出售三家子公司的全部股权。
2020年12月31日，美好置业接连发布了两份资产转让公告，拟转让东莞市塘厦宝光100%股权、安徽东磁100%股权、合肥名流100%股权，交易价格合计约为22.08亿元。
由此让市场难免有所担忧，美好置业因转型而投下的几枚种子何时能修成正果呢？