康桥悦生活的“儒林”外史｜穿透IPO ：康桥悦生活的“儒林”外史

原标题：康桥悦生活的“儒林”外史｜穿透IPO
乐居财经范慧茹发自郑州
接连引入香港公司、剥离地产，五天前，康桥集团对于分拆物业上市还三缄其口。
不到一周，康桥悦生活集团有限公司（简称“康桥悦生活”）在港交所提交招股书。而在递表的前一天，即2月8日，康桥悦生活刚刚完成剥离地产的股转结算。
宋革委带着康桥悦生活赴港IPO ，此前的股权腾挪用意不言而明，其上市筹备之路也渐渐浮出水面。
除康桥悦生活外，同时赴港上市的还有领悦服务。
2月9日晚，领悦服务与康桥悦生活同时递表，第二天，越秀服务也相随递表，目前已递表排队的物企业达10家，物管股赛道的对手越来越多。
年味愈浓，热闹的气氛渐起，同样热闹的还有港交所，年前物企扎堆递表。
风口仍在，这自然不是终点，在前浪汹涌，后浪不断迭起的物企上市路上，谁又能更获资本市场的芳心？
划割5%背后的加码科技
与单打独斗相比，很多物企上市前喜欢请来投资人或业内知名人士助阵，宋革委也不例外。
IPO之前，宋革委拉上林路生物科技创始人张儒林入局，张儒林通过旗下间接全资附属公司科安达注资1910.38万元获得康桥悦生活5%的股权。而宋革委则通过家族信托机构持有康桥悦生活95%的股权。

文章图片
高管未获封赏，却将5%股权分给“外人” 。
宋革委为人低调，是个有想法的创业者，在物业上，除了服务，他还想讲一个充满科技感的物业故事，引张儒林入股便能看出。
张儒林曾在国外生活多年，有着知名学府的深造经历，其履历颇丰， 1997年博士毕业后，他先后在加拿大、美国等地的研究所、制药公司任职。 2014年，张儒林回国后便自己创业，如今已是林路生物科技的董事长，持股45%为最终受益人。

文章图片
据介绍，林路生物科技成立于2019年1月23日，经营范围包括生物技术研发、技术转让、技术服务，生物产品的研发、生产及销售等。
“欲做事，先做人”是康桥董事长宋革委喜欢的一句话，在他的设想中，想把康桥做成“中国备受尊敬的企业” ，地产业务上，将智能化、信息化等融入运营管理。
在物业上，宋革委也想进行智慧化探索。
去年7月更名康桥悦生活时，就曾提到其细分成“悦服务”和“臻配套”两大版块，其中“臻配套”就有对智慧城市建设、全面智慧化生活模式的探索。
其实，在高管的选择上，宋革委铺路智慧的想法就有显现。
早在2018年7月，宋革委从重庆华宇集团挖来了职业经理人戴卫，让他掌管康桥悦生活的整体管理与策略，任命其为执行董事兼总裁。
据介绍，其在物业管理行业有着逾10年的管理经验，曾在重庆华宇集团担任投资发展中心总经理， 2017年还担任过重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司的总裁，在此之前，他还在乐生活智慧社区服务集团股份有限公司担任董事长。
在招股书中披露的康桥生活高管层，戴卫职位仍是执行董事兼总裁，宋革委担任主席。
第三方物业占比超6成
回溯康桥悦生活的发展，不过13年的历史，其于2007年8月31日在郑州成立，彼时其名称还是河南长城饭店物业服务有限责任公司，持有权也不在宋革委手中。
直到2010年，为更好的承接康桥集团的地产物业服务，宋革委才开始从第三方手中收购康桥悦生活51%的股权。到2018年1月1日，经过一系列股权转让及注资，宋革委通过代名人代表间接持有康桥悦生活100%股权。
或也正是基于从第三方手中收购购康桥悦生活，其一反大多数物企母公司依赖现象，第三方物业在管面积占比高达60.68% ，第三方物业管理服务收入占比50.3% 。

文章图片
据招股书披露，截至2020年9月30日，康桥悦生活总在管建筑面积约为1370万平方米，其来自康桥集团所开发的建筑面积有539.2万平米，来自第三方物业开发商的建筑面积有832.1万平米，占比60.68% 。
在营收方面，康桥悦生活2020年前9月的收入为3.66亿元，其中物业管理服务收入约为1.82亿元，而物业管理服务收入中，第三方物业所取得的收入为9128万元，占比50.3% ，超过来自关联方康桥集团所开发的物业服务收入。