1月20日晚 ， 世纪金源服务集团有限公司（简称“世纪金源服务”）于港交所首次披露招股书 ， 华泰国际担任独家保荐人 。 这是继新希望服务和德信服务后年内第三家冲刺港股的物业公司 。

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【新浪证券|艾德证券期货:世纪金源服务首次披露招股书,华泰国际任保荐人】
一、拥有29年历史的综合物业管理服务商
招股书显示 ， 世纪金源服务拥有29年的综合物业管理服务经验 ， 旗下运营“世纪城物业管理”和“世纪生活”两大子品牌 ， 分别着重物业管理服务和社区增值服务 。

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图片来源：互联网
其中 ， 世纪金源服务管理的世纪城项目为各地家喻户晓的地标性大型社区 ， 通常由与大型购物中心相邻或相嵌 ， 且聚集丰富商业资源的大型住宅社区组成 ， 有助于形成综合性生活服务生态圈 ， 实现大型住宅社区与购物中心的协同效应 。
规模方面 ， 截至2020年9月30日 ， 世纪金源服务在管项目为223个 ， 物业管理服务覆盖16个省份、直辖市和自治区 ， 遍布50个城市 ， 主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和贵州省 。 该公司总合约建筑面积7410万平方米 ， 总在管建筑面积6390万平方米 。
未来 ， 世纪金源服务还将持续发掘商业物管服务新的发展机遇 ， 包括大型购物中心、商业区、写字楼、公寓等 ， 截至2018年及2019年12月31日及2020年9月30日 ， 商业物业和写字楼的在管建筑面积分别为80万平方米、130万平方米和460万平方米 。
二、总收入持续上升
收入方面 ， 于2018年和2019年以及截至2020年9月30日止九个月 ， 世纪金源服务物业管理服务所产生的收入分别为6.9亿元、8.18亿元和6.93亿元 。 同期 ， 增值服务所产生的收入分别为2.32亿元、2.4亿元和1.68亿元 。
财务数据方面 ， 物业管理服务和增值服务持续增长 ， 导致总收入持续上升 。 截至2018年末、2019年末、2020年9月末 ， 世纪金源服务收入分别为9.22亿元、10.59亿元、8.61亿元；毛利分别为2.96亿元、3.37亿元、3.24亿元；期内利润及全面收益总额分别为2.18亿元、1.81亿元、1.83亿元 。 可见 ， 物业管理服务和增值服务持续增长 ， 导致总收入持续上升 。

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图片来源：初步招股文件
三、市场前景广阔
房地产行业的快速增长为物业管理行业带来增长机遇 。 2020年物业管理行业的总收入将由11800亿元增至2025年的21661亿元 ， 年复合增长率为12.9% 。

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四、致力于科技化物业
IPO前黄涛、黄世荧透过间接持股和家族信托的方式合计持有世纪金源服务92%的股权 ， 构成后者的一组控股股东 ， 而黄涛、黄世荧均为世纪金源集团董事局主席黄如论的儿子 。
世纪金源集团则是横跨房地产开发、大型购物中心、星级大饭店及文旅、医养大健康、教育业务的综合性集团 ， 并从2005年至今已有13度荣登中国企业500强排行榜 。

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图片来源：初步招股文件
未来 ， 世纪金源服务将大力发展科技化物业 ， 持续探索最前沿的科技 ， 例如保安机器人、养老机器人 ， 持续打造高质量的科技物业生态 。
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作者：艾德证券期货
注：以上图片来源于互联网
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责任编辑：谭艳

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