深圳买下半个美国？一次非蠢即坏的常识性颠覆近日

近日，一个“深圳房地产总价值，可以买下半个美国”帖子，引发无数吃瓜网友的沸腾。
说实话，当第一次看到这样一句毫无支撑点可言的胡扯东西，觉得没必要去搭理，可转眼间怎么就能引发超过万人的跟帖讨论呢？
是群众的智商跟不上时代的步伐？还是有人在使坏故意戏耍网友？
不巧，咱是个喜欢较真，渴求事实的人。
细看了一下网友的跟帖内容，基本没有多少质疑的声音，反而是整整齐齐地跟着“节奏”在走。字里行间，时而还散发着一股“骄傲”腐臭，和略带“嘲讽”酸臭。
至于帖子的内容嘛，看过的都知道，是真没啥，活生生的一个标题党。
不废话了，上重点。
2021年1月16日，《2020年深圳房地产总值大概151万亿人民币，可以买下半个美国》。不到四天时间累计参与跟帖数量超过1.11万次。

文章图片
（截图源自：****）
对财经事件和楼市话题稍有印象的可能还会记得，早在四年前，就曾有过一个类似的讨论。但，不是一个深圳，而是整个北上广深。
2016年3月11日，《北京晚报》一篇文章《中国楼市“非理性繁荣”：一线城市可买半个美国》。文章讲的是海通证券姜涛团队的一篇研究报告，说是“北上广深”四个一线城市的房价总值，可以买下半个美国。

文章图片
（截图源自：****）
若是将两篇文章对比来看，我们似乎可以“骄傲”地向全世界宣布：面对这个无比强大的世界霸主，四年前想买下半个美国，需要北上广深合力才可以办到，到今天想买下半个美国，只需要一个深圳即可。
无非就是自嗨。
四年前，海通证券姜涛团队引用自然资源部2015年12月的数据：北上广深四个一线城市房屋总价值加起来就是15.4万亿美元。同一时期，美国林肯土地政策研究机构测算的美国全国家庭住房总价值为26万亿美元。
而今天，这个深圳房地产总值151万亿，还真是第一次听说，也不知道是怎么得来的。
深圳有多少住房我们真的不知道，但深圳住建局给出的最明确答复，是在半年前：
2020年8月底深圳市住建局张学凡局长在“致敬深圳40周年地产盛典”上提到：全市住房累计数量达到1068万套、6.12亿平方米，人均面积27.8平方米，还没有达到国家和广东省的最低标准线，主要原因就是我们还有70%多的人居住在城中村，城中村占深圳住房面积的54%左右。
我们算了一笔账：
【深圳买下半个美国？一次非蠢即坏的常识性颠覆】众所周知，在深圳这座城市，小产权房体量大且不怎么值钱，严格来讲并不能列入商品交易范畴，也就是说不能估价值的。我们姑且将其“认为”它是有一定价值的，讲真，深圳的小产权房还真能值几个钱的。
若是将深圳住房以产权性质“粗糙”地划分为有产权和小产权。有产权（住宅、公寓，集体宿舍等）住房，并将对应均价按照市场价7万/平方米（包含大量工厂宿舍等建筑）和小产权房（暂且和城中村划等），按照2万/平方米市场均价来计算。
按照住建局公布的数据，深圳市存量住房面积6.12亿平方米，其中54%属于城中村。也就是说3.31亿平方米住房面积属于城中村小产权，约合6.61万亿市值；2.81亿平方米住房面积属于非城中村有产权，约合19.67万亿市值。
累计加起来也就26.28万亿，这个数字基本已经算是深圳房产市场的天花板了。
根据此前深圳市规土委和住建部披露：
2017年深圳常住人口1252.83万，全市约1400万套住房，商品房130万套，政策保障房30万套，企业和个人自建房55万套，工业区配套宿舍200万套，而剩下的近1000万套均为小产权房，而这些小产权房在深圳已超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，人均建筑面积335平米，占全市住房总量的49% ，占总住房套数超过56% 。

文章图片
（数据来源：深圳市规土委和住建局）
若是按照深圳市规土委披露数据来看，值钱的商品房数量套数占比只有10% ，而小产权占比超过70% ，这个市值将会在26万亿上再打一个大大的折扣。
然而这个刷屏帖的151亿元市值，是怎么得来的，也没有个来源出处，我实在是难以琢磨。