宅基地使用权放开交易，农村能得4大红利，改革进程加快农村宅基地和住房是农民的基

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农村宅基地和住房是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村经济社会发展的重要资源。在之前，宅基地只是用来保障农民的基本居住需求，不得转让也不能出租。但随着形势的发展，由于继承等原因，农村出现了大量的“一户多宅” ，也有不少农民进城后留在农村的宅基地和房屋处于空置状态。这一方造成大量的资源浪费，另一方面，由于宅基地资源不断减少，新分户农民也很难分得宅基地。

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推动农村宅基地改革势在必行。前两年，国家提出了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的政策制度，在落实宅基地集体所有权、保障农户宅基地资格权的基础上，对宅基地的使用权适度放活。紧接着，出台了一系列的政策制度，比如说允许城市资本到农村开发农民空置的宅基地和房屋，允许农民空置宅基地和房屋改造开发乡村旅游、宾馆饭店等。

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但宅基地制度事关农民的切身利益，事关农村的发展稳定，在宅基地制度改革推进过程中，一向是相当稳步慎重的。 2021年，有关部门提出要着眼乡村振兴、打破城乡二元结构、扩大内需等方面，进一步加大宅基地改革力度，争取迈出实质性步伐。有专家提出宅基地使用权放开交易，农村能得4大红利，农民也将大受益，改革进程加快。
（1）有利于提高土地利用效率，节约土地资源。资料显示，当前全国农村至少有7000万套闲置房屋，闲置宅基地面积达3000万亩左右。加快推动宅基地制度改革，进一步放活宅基地使用权，放开宅基地城乡交易，就会极大地促进宅基地和农房的循环利用，大大提高土地利用效率，盘活价值十万亿级的“沉睡”资源，把农村这块闲置资源有效利用起来。

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【宅基地使用权放开交易，农村能得4大红利，改革进程加快】（2）有利于吸引资本下乡，促进乡村产业振兴。当前，农村宅基地和房屋有着巨大的市场潜力，一些城市资本想下乡投资，但过于死板且不稳定的宅基地政策让这些资本望而却步。进一步加快宅基地制度改革，将会吸引城市资本下乡，利用农村闲置宅基地和房屋，发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、电子商务等新业态，促进乡村产业振兴。
（3）有利于拓宽农民财产性收入渠道，增加农民收入。近些年来，随着城市住房的商品化、市场化，城市居民的财产性收入不断提高，而农村宅基地和房屋只能用来居住，限制了农民的财产性收入。进一步放活宅基地使用权，有利于拓宽农民财产性收入渠道，满足农民对“共享”宅基地使用权、实现财产性价值变现的强烈愿望。

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（4）有利于吸引各类人才下乡，促进农村社会发展。放活农村宅基地使用权，吸引来的不仅仅是城市的资金，一些退休之后干部或知识分子可能会到农村养老生活，一些在农村有投资、有事业的各类人才可能会在农村安家居住，这样会带来城市文化资源和文明生活方式，使相对落后的农村得到精神与经济的双重滋养。