“抱团涨价”又来了!这届“炒房团”太拼了
文|凯风“抱团涨价”又来了 。近日 , 针对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情 , 合肥市市场监管局组织召开专题会议 , 要求下一步严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布 , 坚决查处虚假信息 , 坚决维护房地产交易市场秩序 。这些举措 , 针对的是小区业主“抱团涨价” 。前段时间 , 合肥土拍走热 , 多个小区业主借此“控盘”抱团涨价 , 有小区业主号召挂牌价从2.5万涨至3.2万/㎡ , 低于这个价格的立即下架改价再上价 。 还有小区召集业主集体去中介高价挂售 , 只挂不卖 , 将价格抬上去……事实上 , 合肥房价并未如同深圳、东莞一样出现明显上涨 , 而是处于高位盘整状态 , 房价有所复苏 , 但远未走热 。抱团涨价的出现 , 足见市场情绪之焦灼 。值得思考的是 , 见过开发商集体涨价 , 也见过房企组建“不降价联盟”的 , 但业主的“抱团涨价”为何突然也泛滥了起来?这种场景不是第一次出现 。 早在一两年前 , “抱团涨价”之风 , 就在深圳、南京、杭州、东莞等地蔓延 。前年 , 南京多个小区发布“涨价倡议书” , 有意见书甚至告诫业主:要提高自信度 , 切忌妄自菲薄、自贱自贬 。
去年底 , 深圳有小区业主声称“打响资产保卫第一枪” , 倡议大家集体提高挂牌价 , 把小区的房价“拉”上去;更有业主发出“涨价檄文” , 声称“行情大好 , 必须涨价” , 还有业主呼吁”一周排一次队形”……抱团涨价 , 竟然关乎到“提高自信度” , 甚至上升到“保卫资产”的高度 , 足可见整个社会炒房思维的泛滥 , 堪称房价上行时代最滑稽的黑色幽默 。抱团涨价的问题显而易见 , 往小了说是炒房心理的投射 , 许多有房一族或多房群体 , 已经成了楼市的既得利益者 , 成了高房价的坚实捍卫者 。往大了说 , 涨价联盟本身就有联合操纵市场之嫌 。 虽说这些行为难以构成法律上的“垄断”或“不正当竞争” , 但确确实实能够扰乱正常的市场秩序 , 带来明显的恐慌效应 。有人说 , 房地产随行入市 , 即便业主串谋涨价 , 这种涨价联盟也未必牢不可破 。 没有绝对的垄断 , 所谓的联合涨价就没有实质约束力 , 根本防不住个别业主偷偷低价卖房 。道理没错 。 但这种论断忽视了最关键的一点 , 在楼市上行期 , 尤其是利好频现之际 , 市场情绪本就处于焦灼状态 , 犹如一丝丝火星 , 一旦碰上“抱团涨价”这团热油 , 很容易就成了燎原之势 , 恐慌情绪无以复加 。事实上 , 业主抱团涨价 , 并非单纯的市场行为 。 毕竟 , 联合操纵价格 , 即使在发达国家 , 本身也是违法行为 。 更不用说 , 中国楼市向来都是政策和情绪主导的市场 , 放纵涨价联盟 , 无疑有违“房住不炒”的精神 。吊诡的是 , 楼市上行期 , “抱团涨价”屡见不鲜;而一到了楼市下行期 , “降价维权”又会成为主流 , 足见房价“能涨不能跌”的绑架之深可见一斑 。
面对“抱团涨价” , 只能束手无策?去年底 , 面对“涨价联盟” , 深圳有关部门就曾发布处理通报:近期个别业主发布集体涨价言论 , 涉嫌恶意炒作二手房价 。 对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈 , 暂停该小区二手房网签手续办理 。这被视为楼市调控直接向业主“动手”的第一例 。 过去楼市调控往往只针对企业和宏观政策 , 而不会深入到二手房业主 , 这一次深圳可谓开创了先例 。不仅如此 , 深圳更进一步 。今年9月 , 深圳出台《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》 , 提出建立二手房价格引导制度 , 对价格异常波动项目建立“警告”机制 。这可谓釜底抽薪之策 , 但新的问题随之而生:联合操纵价格 , 自然应该严厉打击;但如果降价销售 , 是否也算是“异常波动”?什么是正常的市场价格?这些问题的存在 , 说到底还是跟楼市长期存在的隐性担保有关 。中国楼市已经步入新阶段 , 实体经济优先、科技自立自强、制造强国正在成为共识 , 是时候让房地产回归正常行业了 。
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