浙商杂志|周末·事件｜许家印的朋友们是如何帮他化解危机的在房地产行业

在房地产行业，要说运气好的人，恒大董事会主席许家印无论如何算是其中一个吧，除了运气加持的基础——实力之外，他那遇事终能帮他逢凶化吉的强大“朋友圈”更是其他人可望而不可及的。

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从9月24日网传恒大资金链吃紧这回事儿相信互联网和大家都记忆犹新，到引发股债双杀、股债价格大幅反弹、解除战投对赌协议警报，恒大仅花了5天的时间，便化解了危机。
此前外界一度认为，与1300亿元战投的对赌协议将是恒大的“一根致命稻草” 。不过，随着863亿元战投资金转化为普通股，对赌警报已经解除，至此恒大近期因为重组受阻所陷入的“风波”正式平复。
【浙商杂志|周末·事件｜许家印的朋友们是如何帮他化解危机的】现在我们回头来看，在恒大的这一轮危机当中，出手相助的仗义之友都有谁呢？
863亿元战投资金方集体力挺恒大
9月29日晚间，中国恒大（3333.HK）公告称，其与持有恒大地产总额1300亿元战投中的863亿元战投资金方签订补充协议，战投同意不进行回购，继续持有恒大地产权益，且股权比例保持不变。公告显示，在剩余的437亿元战投资金中，恒大已与155亿元战投资金方商谈完毕，目前正在办理审批手续，还有282亿元战投仍在商谈中。
随着战投转为普通股，这对陷入“造谣”风波的恒大来说，是被资本撑腰的巨大幸福。如果未能完成转换，那么明年1月30日前，恒大需偿还战投1300亿元本金和137亿元的分红。据悉，恒大系公司2016年意图借壳深深房（000029.SZ）上市， 2017年引入了3轮包括中信、山东高速、苏宁等外部企业在内的战投，并签署了对赌协议。
若2021年1月31日还未能上市，那么恒大面临两个选择：一是恒大回购1300亿元，再搭上约137亿元分红；二是恒大免费送战投18.27%的股权。现在战投转化为普通股，意味着恒大明年的还债压力骤降，终于可以松口气了。
强大的“朋友圈”该出手时就出手
如同低调秀优越的“凡尔赛文学”一般，许家印不仅用五天内对赌协议警报解除向外界证明了恒大的实力，与此同时还秀了一把交情过亿的“朋友圈” 。
在签字仪式上，众多战投的董事长亲自为其站台。全体1300亿战投高管悉数到场：其中包括恒大董事局主席许家印、苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、安信信托董事长邵明安和嘉寓集团董事长田家玉等。
分析人士认为，这一次全体战投都出面力挺恒大，在这么短的时间内完成1018亿元战投的协议签署及商谈，战投一致同意放弃要求回购及增加股份的权益转为普通股，充分说明通过这几年的合作，所有战略投资者都分享到了恒大的发展红利，对恒大的经营管理与健康发展高度认可，对恒大的发展前景充满信心，才会坚定选择与恒大长期合作。
许家印是怎么结识众多大佬，并且让大佬都愿意为他的不论是造车梦还是债务危机买单的，本刊已经做过具体盘点。内地发家的许家印本与香港地产界搭不上边，但因许家印旗下的楼盘喜欢明星营销，一来二去便结识了香港英皇老板杨受成，后者将其引荐给了新世界发展创始人郑裕彤。

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据****报道，郑裕彤热爱“锄大D”（一种纸牌玩法），经常与朋友“锄D” 。因此组织了“朋友圈” ，成员包括中渝置地实控人张松桥、刘銮雄和许家印等。
凭着出色的交际能力、语言能力，许家印很快与大佬郑裕彤建立了友谊，加入了“朋友圈” 。过去多年， “许家印的朋友圈”成员多次联手操作投资，并成功协助恒大2009年上市。如今，恒大不仅与“许家印的朋友圈”真金白银的互惠互利，亦在危急关头相互扶持。
9月28日，中誉集团宣布， 9月25日于公开市场收购本金总额各为500万美元的2021年到期6.25%恒大票据及2021年到期8.9%恒大票据，代价分别约为429万美元及435万美元。公开信息显示，中誉集团是一家放债公司，主要业务包括勘探、开发及开采矿物资源、金融工具投资、物业投资及放债。中誉集团表示，收购事项将为集团带来更高及稳定之回报。在中誉集团的股权结构方面，董事会主席赵渡持股10.08%、黄晧持股13.4%、罗琪茵持股5.26% ，张松桥持股5.04% 。细看之下，后两位核心股东正是“许家印的朋友圈”主要成员。
张松桥作为中渝置地实控人，素有“重庆李嘉诚”之称，是国内知名房地产富豪。此外，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司主席，并担任银建国际等上市公司执董。而中誉集团第三大股东罗琪茵则是维他奶罗氏家族后人，是“许家印朋友圈”成员庄友坚之妻。庄友坚是香港中南证券的掌门人，被外界称为“壳股玩家” 。此前，刘銮雄也曾持有过中誉集团11.34%的股权，郑裕彤曾持股7.32% 。可见，中誉集团代表的“许家印的朋友圈”背景深厚，如今抄底恒大债券，说是“许家印朋友圈”为恒大站台也并不为过。分页标题
资本大佬为什么
在这次恒大危机中选择出手相救？
大佬们集体站恒大，当然归根结底还是相信这样的选择，能够为自己带来更多利益。
比如战投之一的深圳控股就对外披露，自从以55亿元入股恒大地产以来，累积收到的分红达达到19.5亿元， 3年的投资回报率已经超过35% 。在战投协议中，恒大承诺在2018-2020三年时间内共计实现1650亿元利润，而恒大现金分红比例从来不低于当年归母净利润的50% ，综合下来三年战投的分红金额超过300亿元。
恒大重组回A不是企业能够决定的进程，但是恒大龙头房企的规模和每年数百亿的利润却是可以保证的。
作为战投，是暂且帮助恒大渡过这一关，享受着每年数亿甚至数十亿的高分红，并且持续持有恒大这家龙头的股票，分享恒大未来市值的成长可能，还是在“三道红线”的特殊时期，照章办事？
这些战投们都做出了更长远的打算。
这么多战略投资者选择长期持股，正是看好恒大长期带来的盈利，愿意用时间换增长的空间。
战略投资者，如果只是想要通过上市套利，而非真正看好恒大的未来，那也不算战略投资了。
除了战投选择相信恒大，德银、摩根大通、里昂、美银、野村、巴莱克银行、星展、联昌、华泰、渣打、瑞银共11家国际顶级投行也随后纷纷发表专业报告看好恒大，均认为恒大拥有充足的流动性，不存在违约风险。
这导致就在国庆长假前的最后一天，恒大股价又涨了20% ，早就涨过事件爆发之前。一场连续五天的大戏最终却朝着许家印胜券在握的方向发展落幕。
如今， 863亿元战投资金方力挺、“许家印的朋友圈”出手，恒大似乎已经走出至暗时刻。你对恒大的未来怎么看？
文｜《浙商》全媒体采访人员冯麟然
编辑｜施晓艳
监制｜冯永明审核｜余广珠胡俊翔