国家一锤定音：停止拆迁！

提起拆迁，人们第一时间想到的就是“暴富”一个词语，这也是难免的事情，因为拆迁确实让很多普通人一夜变成了千万富翁甚至亿万富翁。比如深圳的白石洲拆迁，一共有1878户家庭成为了千万富翁，有村民更是表示自己家的拆迁面积在1200㎡左右，按照1：1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套房子，其中还有7套还是商业公寓，这些房子市场价值应该过亿；还比如2016广州杨箕村拆迁安置后的万人宴，杨箕村户户坐拥价值千万房产。其实这种案例在全国各个城市都非常多， “拆迁”让很多人短时间内实现了大量财富积累。但是这并不是国家实行拆迁政策的目的，拆迁官方称之为棚户区改造，是为了解决城镇住房遗留下的历史问题，解决老城区集中的老旧危房、破烂院等居住环境差的住房，是为了改善居住的居住环境和配套设施。但是由于房价的不断上涨，拆迁的成本越来越高，拆迁赔付标准越来越高，也就造就了一个又一个的拆迁造富神话。

在2014年，为了解决棚户改拆迁过程中资金问题，央行推出的PSL（抵押补充贷款）创新性政策工具，开启了棚户改拆迁2.0 ，也就是棚改货币化安置政策，拆迁从以前的赔付房子变成的赔付现金，其实棚改货币化也是为了楼市帮助楼市去库存。由于棚户改拆迁在一二线城市占比很小，大部分都集中在三四线城市，在过去5年的棚户改拆迁中，三四线城市拆迁了大约2200万套，占全国总拆迁套数大约70% 。这相当于对三四线城市定向货币宽松，导致大量资金流入了三四线城市，这为后期三四线城市房价暴涨提供了资金支持。在2016年9月份国家出台调控政策以后，三四线城市依然继续上涨，在2017年到2018年，全国三四线城市几乎翻倍，不少三四线城市房价翻了一倍还不止。大家可以看看自己老家城市的房价，是不是在短短两年的时间内实现翻一番。可以说，棚改货币化直接导致了三四线城市房价的翻倍行情。

由于棚户改拆迁造成了社会的公平现象，让很多人产生了浮躁的情绪，同时还推动了房价上涨。所以很多房地产专家和经济学专家都提出停止拆迁的建议。其实国家早在2018年就有意停止拆迁，减少了棚户改项目的审批数量，收紧了棚户改拆迁的审核条件，并且开始了老旧小区改造来取代棚户改拆迁在2019年提出了因地制宜推进棚改拆迁工作。到了2020年，国家一锤定音， 2020年底结束棚户改拆迁，旧改工程开始全面推进。也就是说，未来老房子要停止拆迁，取而代之的是老旧小区改造工程。根据住建部的统计，全国符合旧改条件的老旧小区大约17万个，涉及近2亿居民。今年已经开工和准备开工的老旧小区预计是3.9万个，涉及近700万户家庭，旧改工程已经开始全面推进。相比过去棚户改拆迁的大拆大建、浪费资源，旧改工程就显得更温和，也更节约资源。其实在过去拆迁过程中，很多房子其实都还没有拆迁的必要，但是也被直接拆迁掉了，造成了大量社会资源的浪费。而老旧小区改造工程，也是为了改善老旧小区居民的居住环境，解决老旧小区中基础配套设施不齐全的问题。可以说旧改工程和棚户改拆迁都是为了解决居民的住房问题，但是旧改工程更节约资金，避免了大量社会资源浪费。

并不是所有的老旧小区业主们都愿意拆迁，如果旧改工程能够解决他们的居住过程中的问题，改善小区的环境和基础配套设施，更多的老旧小区业主并不愿意拆迁。对于市中心的老房子，其实除了小区环境和居住条件外，其他的全部都是优点，比如地理位置好、周边商业配套、学校、医院配套都很齐全，这是郊区的住房无法比拟的优势。而旧改工程恰恰就是针对老旧小区的薄弱点进行改造升级，是对老旧小区从里到外，从硬件到软件的一次彻底升级改造。比如对小区环境的改造、增加小区停车位、管道线路升级改造、社区服务升级等等，还有人们非常关心的加装电梯问题。当一个老小区接受了旧改工程的彻底升级改造以后，不说在居住环境和舒适度上可以媲美新建商品房，其实也已经相差不远了，但是老旧小区的优势摆在那里，未来这些老旧小区旧改完成以后，必然会焕发第二春。

但是，老旧小区旧改也不是一刀切，也是只有符合旧改条件的小区才会进行翻新改造，所以并不是所有的小区都会进行旧改，依然会有一些小区未来还会继续拆迁。那么，哪些类型的小区未来还有拆迁的希望呢？根据现如今的政策，大概有以下3类小区未来还有拆迁希望：第一类：房屋主体结构有安全隐患的危房棚户改拆迁的初衷就是拆那些老旧危房和棚户区，主要还是针对危房。对于主体结构有安全隐患的危房，也不符合旧改条件，所以对于有这类房子的小区，未来依然会面临拆迁。第二类：小区所在位置有市政规划的工程这一类是今年以来拆迁最多的小区，就算已经旧改完成的小区，如果碰上了市政规划工程，一样还是要面临拆迁。比如现如今各大城市都在修建地铁，有时候一些小区所在位置影响了地铁的修建，这类小区基本上都会很快被拆迁。还比如修建公园、铁路、车站、医院等等，碰上这些工程的小区，基本上也都会被拆迁。第三类：地理位置特别是好的小区在过去，开发商热衷于棚户改拆迁的原因是国家有财政补贴，拆迁户的补偿中很大一部分都是国家棚户改拆迁的财政补贴。但是现在没有停止了棚户改拆迁政策，开发商再想拆迁老小区就需要自己真金白银的投入了。房企拆迁盖房是为了获取收益，所以只有一个小区的地理位置特别好，开发商自己花钱拆迁也有利可图，这样的小区未来也有希望被拆迁。分页标题

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