新湖|49.44亿元出售两项目予融创，新湖中宝资金承压

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与绿城联手之后，新湖中宝(600208,股吧)再度出售两项目予融创。
11月10日，新湖中宝公告表示，公司将旗下浙江启辉实业有限公司（下简称“启辉实业”）35%股权、浙江启隆实业有限公司（下简称“启隆实业”）50%股权卖给融创，总代价为49.44亿元。其中，转让启辉实业股权回笼了11.44亿元，包含股权转让价款350万元；转让启隆实业股权为新湖回笼了38亿元，包含股权转让价款11.28亿元。
资料显示，浙江启辉实业的重要资产是温州西湾项目14宗土地，地块总土地面积67万平方米，最大建面达到142.4万平方米。浙江启隆实业拥有的资产是上海亚龙古城国际花园项目，总面积为9.4万平方米，包括旧改面积9.09万平方米。
其中，上海亚龙古城国际花园项目是位于上海黄浦区老城厢腹地，是中心城区难得的纯住宅用地，总建筑面积约43万平方米，距离人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里。 2016年，新湖中国通过收购获得上海亚龙古城国际花园项目，该项目为毛地出让的旧改项目，总征收户数超4000户。公开资料显示，这一项目是上海中心城区拆迁投入资金最大的毛地项目，征收签约率达到97% 。
而温州西湾项目涉及的14宗地，与融创于2019年7月份收购的温州平阳县西湾围涂区块15宗地块属于同一区域。
值得一提的是，这距离与绿城联手仅过去7个月。 4月26日，绿城与新湖签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议；同时，绿城与新湖签订认购协议，若交易完成，将向新湖中宝增发3.23亿股，引入其作为公司的战略合作者。
频繁出售项目背后是新湖中宝的资金压力。数据显示，今年前三季度，新湖中宝实现营业收入80.25亿元，同比下降27.45%；归母净利润27.34亿元，同比增加11.27%；归母扣非净利润9.56亿元，同比下降62.37%；经营活动现金流同比下降605.19%至负6.4亿元。
而这早已于前几年就开始显现。蓝鲸房产查阅过往资料， 2018年三季度，新湖中宝营业收入为172.7亿元，同比跌1.56% ，首次由正转负。 2019年前三季，跌幅继续扩大，增至14.03%；
负债方面，新湖中宝现金短债比为0.72 ，净负债率为158% ，扣除预收类款项后的资产负债率为 62% ，踩中两条红线，处于橙档，有息负债规模年增速不得超过5% 。
尽管地产业务发展乏力，资金承压，但新湖中宝并没有放缓在金融方面的布局。据不完全统计， 2009年以来，新湖中宝就相继收购温州银行、阳光保险、51信用卡、万得信息、信银国际等多家金融机构股权，累计收购所耗资金超过100亿元。
在“三道红线”的压力下，出售项目股权或许是新湖中宝回笼资金最直接的方案了
（责任编辑：宋虹姗 HO031）