贫民窟|20年后，高层住宅将沦为“贫民窟”？看一下欧美高层住宅的现状 |拆迁|高层建筑|

1871年芝加哥发生了一场大火，大火几乎烧毁了全城的建筑， 30万人无家可归。为了让30万人尽快有居住的地方，芝加哥的建筑师采用了一种新的建筑结构，用钢结构来建造高层建筑。芝加哥也因此被称为高层建筑的故乡，是世界摩天大楼的摇篮和发源地。

本文插图
小时候我们都向往城市的高楼，觉得那才是大城市该有的样子。经过这么多年的发展，我们国家在高层建筑方面取得了辉煌的成就，现在再看看身边，到处都是高楼林立，不由得感叹这几十年来我们的城市发生的巨大变化。
当然随着房子越建越高，我们也不得不去考虑一个问题，几十年后，高楼也将会逐渐老去，那时高层住宅将会变成什么样子呢？目前已经有专家预测， 20年后高层住宅可能会面临一些棘手的问题，如果这些问题得不到很好地解决，高层住宅可能会沦为“贫民窟” 。
01一般高层住宅都是电梯房，电梯可以说是高层住宅的灵魂，电梯的老化将会是住宅面临的首要问题。
房子的产权有70年，但是电梯的寿命通常只有40年，并且随着梯龄的增加，电梯所面临的问题也将会越来越多。也就是说可能20年或者30年，随着电梯的老化，电梯将可能变得不再好用。
电梯一旦老化，维修并不能解决本质问题，只有更换电梯才是最好的解决之法。首先不同楼层对电梯的依赖程度不一样，费用分摊很难达成一致。有些人楼层比较低，对电梯的依赖性很低，有些人下楼系数比较少，感觉电梯老化了也可以将就，而有些人可能由于工作或者其他原因，对电梯的依赖程度很高，因此费用分摊问题很难解决。如果不更换电梯，随着时间的推移，电梯的老化日益严重，高层住宅的居住体验也会逐渐下降。

本文插图
02随着时间的推移，高层住宅中的各类设备也将面临老化，设备老化是高层住宅必须经历的问题。
为了维持高层住宅的正常运行，除了电梯之外，高层住宅中还有很多的必要设备，比如消防逃生设施、暖气加压设备、供水加压设备，还有一些供电线路和天然气管道等。随着时间的推移，这些设备都会面临老化问题，任何设备因为老化出现问题，都会影响居住体验。
03高层住宅因为楼层比较多，开发商拆迁难以盈利，因此拆迁难的问题也是高层住宅需要面对的。
今年上半年，住建两部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，主要是为了规范高层住宅和摩天大楼的建设，具体的规定如下：
针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
这也是我们常说的限高令，在限高令的规范之下，开发商已经不能再随意建高楼，这也就意味着高层住宅的拆迁将变得很难。例如33层的高楼进行拆迁，开发商需要建60层以上才能盈利，但是在限高令的规范之下，可能无法建这么高的楼层，开发商也就不能盈利，自然不愿意去拆迁这样的高层建筑。随着时间的推移，各种老化问题会接踵而至，居住体验自然会越来越差，在这种情况下，如果一直不能拆迁的话，高层住宅的住户只能选择将就。

本文插图
【贫民窟|20年后，高层住宅将沦为“贫民窟”？看一下欧美高层住宅的现状】分页标题
欧美的高层出现比较早，已经出现老化问题，越来越多人开始搬离高层住宅。
有一个奇怪的现象，高层住宅起源于欧美国家，但是现在欧美国家的人却并不热衷于高层住宅，确切来说在欧美国家的人正在逐渐搬离高层住宅。为什么会有这样的趋势，主要就是高层住宅正在面临各种老化问题。随着各种老化问题的出现，高层住宅的居住体验自然越来越差，中产阶级和富人逐渐搬离高层住宅，也导致高层住宅的价钱也越来越便宜，穷人也可以买得起。因而现在欧美的高层住宅住的大多都是穷人，是名副其实的“贫民窟” 。
高层住宅面临的问题不可避免，需要寻求好的解决之法。
笔者认为，中国的高层住宅有存在的必要性，即使未来会面临各种问题，高层住宅也需要继续建设。当然在限高令的规范之下，高层住宅的建设标准会越来越高，高层住宅的质量能得到更好地保证。
和欧美国家不同，我们国家的人口比较多，并且人口集中在中部和东南沿海，这部分区域的人口密度非常大，高层住宅能很好地提高空间利用率，可以保证每个人都有房子住。未来高层住宅确实会面临一些问题，但是目前我们还没必要太担心，毕竟我们国家高层住宅的楼龄相对比较短，大多都在10年以内，这也就意味着我们还有很长时间去思考应对这些难题的方法。

本文插图
对于现在的购房者而言，没必要刻意避开高层住宅，如今高层住宅仍然是主流住宅。首先在限高令的规范之下，未来的高层住宅的质量会更加有保证；另外我们更要相信随着时代的进步和科技的发展，现在我们为之担心的问题，未来可能根本就不是问题；最后我们也要相信国家政策，即使这些问题还没有解决，国家也会采取好的政策去处理这些问题。