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【乐居财经|碧桂园REITs发行量最大】碧桂园从具体房企类REITs的发行量来看 ， 是当之无愧的规模第一 。 根据克而瑞统计显示 ， 今年前十月类REITs的累积发行规模达52.27亿元 ， 其中碧桂园先后于2017年、2018年发行了凤凰酒店及租赁住房类REITs产品 ， 分别为35.1亿、17.17亿 。 2020年上半年 ， 碧桂园的投资物业公允价值为126.21亿元 ， 投资物业中资产证券化的估算比率达29% ， 于各家房企中占比相对较高 。
除碧桂园外 ， 在发行类REITs的房企队伍中 ， 也有较多具有一定商业规模的房企运营商 ， 如万科、保利发展、中国金茂、新城、招商、世茂等 ， 均位列2020年前三季度的内房企运营排行榜前20 。 这些企业大多拥有相对充足且优质的投资物业资源 ， 且快人一步 ， 已有REITs融资方面的相关经验 ， 具有较大的先发优势 。 若公募REITs能成功对接商业地产 ， 对于这些房企而言无疑是重大利好 。 如新城控股作为最早尝试REITs的房企之一 ， 2020年上半年拥有投资物业公允价值738.43亿元 ， 其中不乏较多优质物业适合以REITs的方式吸引投资 。
还有部分房企运营商虽然还未发行过类REITs产品 ， 但同样具有大量优质投资物业 ， 如华润位于一二线的万象城、龙湖的天街、中海的甲级写字楼等等 ， 其中华润2020年上半年拥有投资物业公允价值1639亿元 ， 位列第一 ， 但融资渠道相对较少 。 未来公募REITs若能对接商业地产 ， 对于这类企业而言 ， 同样也是重要利好 ， 在盘活存量物业的同时 ， 进一步加速商业版图的扩张 。
文章来源:信息时报

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