深圳买房计划|没想到！福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万，都是住宅

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深圳的房价分布其实很魔幻。
既有22万/的大平层豪宅；
也有3.9万/的福田核心地段住宅；
甚至26万总价就能来一套的红本住宅。
看到价格这么低的你，肯定想说：“啥？深圳还有单价那么便宜的房子？又想蒙我，怕不是小产权哦！”
别急，看完这篇科普，你就能知道深圳房价的天花板以及地板了。

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比周边便宜近半， 3.9万/买福田住宅
南山

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苏豪名厦小区均价：54356元/
小区位于南山南头片区，距离地铁1号线桃园站约500米，小区周边市政配套齐全，图书馆、博物馆、文体中心。
乍一看，集合了地段、配套、地铁的苏豪名厦，该有的都有了。但小区均价却只有5.4万/ ，比南头片区均价9万/低了近一倍。

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当然，价格这么便宜是有原因的。中介小哥说，小区楼龄较老，建于1998年，物业管理一般。
其次属于独栋物业，且是商住混合，难免人员混杂，加上部分业主甚至把房子改做办公用途出租，居住舒适性上不如有花园，物业用途单一的小区，这几年的成交价格跑输大市。
半岛城邦3期小区均价：220167元/
半岛城邦3期，属于南山蛇口主打海景的大社区物业。半岛城邦建设周期较长，从1996年拿地，到如今五期还未建成。

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半岛城邦三期2018年入伙，位置是半岛城邦各期项目中最好的，一线无遮挡的海景资源，所有户型偏南向，学区是南山外国语学校(集团)滨海中学。集地段、海景、名校、优质户型于一身的半岛城邦3期，价格也顺其自然达到了22万/ 。
福田
【深圳买房计划|没想到！福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万，都是住宅】

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中电信息大厦小区均价：39998元/
小区位于福田景田片区，一路之隔就是福田CBD ，距离地铁11号线福田站约600米。因为靠近福田中心，包括购物公园商圈、深圳书城、少年宫、莲花山公园等配套都能享受到。

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缺点跟南山的苏豪名厦一样。虽然是住宅性质，但业主们却把这些房子做办公用途出租，原因在于小区4梯24户型，户型大都在40-50 ，单面采光，没有卫生间厨房，不适合居住。因此，小区均价只有3.9万/ 。
国城花园小区均价：220720元/
国城花园是建于1995年的高层，楼龄较老，人车不分流，小区较小，只有两栋楼。

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居住环境不是最好，但不妨碍其小区均价高达22万/ ，主要的原因是小区处于深圳优质教育最集中的区域—百花片区，价格自然是顶级了。
其次，国城花园带的学位是"双实验"学区房：实验小学+实验中学，基本上只要买入，即可就读九年一贯制的深圳实验学校中小学部。分页标题
罗湖

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大中华汇展阁小区均价：30144元/
大中华汇展阁是罗湖均价最低住宅小区，建于1995年，位置属于罗湖繁华的商圈—罗湖口岸，距离9号线人民南站两分钟路程。
43总价118万，首付不到40万即可拿下核心位置、配套方便的小区，对不少刚需来说，的确诱人。

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但问了中介小哥后，发现小区硬伤还是有：
1、类似酒店公寓式的格局，一层多户，皆为小面积户型，室内无阳台、无厨房、无燃气管道；
2、由于小区物业实行的是酒店式管理，还有中央空调运行费、维护费、全天候不间断的热水，导致物业成本高，每个月的物业费16元/ ，一个月就要缴纳近700元的物业费。
综合来看，拿来自住还是有点糟心啊。
愉天小区小区均价：143128元/
愉天小区与福田的国城花园一样，都是主打名校学区房。其所在的学区是深圳中学初中部，市属四大之一。当然，小区均价也是顶级的，达到14.3万/ 。

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与同区域深中学区房不同的是，愉天小区以25-45户型为主，通常情况下，名校学区房单价都比较高，但面积小了，上车门槛相应降低的了。
想想，只要510万就能搞定深中初中部的学位，对于部分追求名校的家庭，吸引力还是比较高。至于楼龄老、小区一般、户型面积小，在小孩的教育下，又何尝不可让步？
宝安

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恒丰工业城小区均价：33915元/
恒丰工业城位于宝安曦城片区，建于2004年。单价低的原因在于，这个是工业用地住宅， 50年的产权，商水民电，且需要全款购买。
对于这种小区， @深圳买计划之前有单独出过一篇，感兴趣的可点击：真香？总价276万买坂田3房住宅，我劝你先冷静！
鸿荣源壹方中心小区均价：171580元/
鸿荣源壹方中心玖誉是宝中新晋豪宅， 2016年入伙，位置佳，处于宝中正中心，可以看海景，毗邻宝安区政府、海滨广场、欢乐港湾，自带大体量商业壹方城购物中心，加上离前海近在咫尺，均价已到17.1万/ 。

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龙华

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启点公寓小区均价：21378元/
观澜富士康旁边的启点公寓，深圳总价最低的商品房之一。 26万就能来一套，还是红本住宅。要知道，不少二手房的税费都不止26万了。
虽然价格过于便宜，但硬伤也不少。启点公寓的土地性质跟恒丰工业城一样，属于工业用地， 50年产权，梯户比2梯54户，商水商电，需全款购买。
金亨利瑜璟苑小区均价：145669元/
金亨利瑜璟苑是金亨利都荟首府二期项目，于2018年入市。小区斜对面是已开业的红山6979商业综合体，再加上市图书馆、美术馆等，生活娱乐需求都得到满足。
当然，这个小区最大的亮点就是能入读深圳高级中学北校区，这也是价格相比同区域其他小区高4-5万/的原因。
龙岗

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恒通工业城小区均价：19888元/ 分页标题
这同样是个跟恒丰工业城土地性质一样的小区，属于50年产权的工业用地住宅。

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小区位于龙岗布吉，总共有3栋， 312户。楼龄较老，建于1993年，周边环境受工业区影响。距离最近的地铁是5号线上水径地铁站，约1公里。
信义嘉御山5期小区均价：96403元/
信义嘉御山5期位于龙岗坂田北片区，目前小区均价在9.6万/ ，比片区均价高了2.6万/ 。
中介小哥说，信义嘉御山5期是坂田区域内少有的大体量次新房，距离地铁10号线坂田北站大约800米。加上对口的是坂田实力不错的科技城外国语学校，给小区加分不少，所以价格会比其他小区要高。

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总结
盘点了南山、福田、宝安、罗湖、龙岗，龙华的房源，发现贵的小区和便宜的小区，都有各自相似的原因。
价格贵的，基本上是处于核心位置，还得是品质高的次新房，要是有海景资源更好不过了。如果这些条件都没有，那么必须是带有顶级名校的学区房。
价格便宜的，无外乎是楼龄老旧、商住混合，周边环境一般，居住体验无从谈起。要么是土地性质原因，贷款年限短，甚至需要全款购买。
综合来看，天上不会掉馅饼，一分钱一分货，风险和收益是成正比的。