房产新谈|比起房价上涨，更危险的信号明年出现？内行：房子开始成为负担了危险信号出现：退休潮来临内行：房子开始成为负担了

_本文原题：比起房价上涨，更危险的信号明年出现？内行：房子开始成为负担了
随着房价的不断上涨，买房逐渐成为了一个人一生中非常重要的一件事情。大家也都知道，房子是生活中的必需品，就比如谈恋爱结婚，因为现在房价高，导致现在房子成了结婚的必需品。在上个世纪50年代，结婚仅仅只需要一些糖果，亲戚朋友一起热闹一下。 60年代开始结婚就开始有所要求了，需要“72条腿”或“36条腿” ，也就是床、柜子、桌子和一些木制家具。 70年代，结婚需要自行车、手表、缝纫机和一个收音机，被称为“三转一响” 。到了80年代电冰箱、电视机、洗衣机这“三大件” ，成为了结婚必需品。而90年代以后，结婚就开始复杂了起来，金戒指、房子也开始有所要求，还要加上彩电、洗衣机、冰箱还有摩托车。到了现在，结婚就说简单也简单，说复杂也复杂，结婚“车子、房子、票子” ，直接又简单。这3个中，房子成为了重中之重。在今年9月份，全国平均房价突破万元大关，涨到了10063元/平方米，这也意味着100万元/套的房子正逐渐消失。

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可以看出，随着房价的上涨，现在一套房子动不动就要一百多万、几百万甚至上千万。对于普通人来说，现在买一套房子不容易，但是对于没有房子的人来说，不买房子结婚或者孩子上学都非常困难。因此，房价的不断上涨，成为了刚需购房者最担心的问题。
说到底，房子还是一种商品，也符合商品的商品的价值规律。就如经济学家们经常说的一句话：价值决定价格，供求关系影响价格。最近这些年国家对房地产行业的调控不断，也在不断打击炒房现象，随着“房住不炒”慢慢深入人心，房子的价格优势，也会慢慢重新符合商品的价值规律，也就是价值决定价格，供求关系影响价格。对于房子，最终也需要人来住，房子的价格也由供需关系和成本来决定，但是现在的人口红利正在逐渐消失，人口结构也在发生变化。

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危险信号出现：退休潮来临在中国城市百人论坛2020年会上，中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文的预测，在2021年到2025年，我们国家的人口结构将有两个大变化：
1、60岁及以上的老年人口超过3亿；
2、从2023年开始， 16岁至59岁的劳动人口每年减少千万。
对于90后来说，虽然没有经历过，但是对计划生育可能都不会陌生。计划生育产生了一大批独生子女家庭。根据时间预测，未来5到10年，我们国家的第一批独生子女的父母将面临退休， 1个孩子2个老人，这意味着什么不言而喻。不管是对国家经济还是现在的楼市来说，影响都会非常大。

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【房产新谈|比起房价上涨，更危险的信号明年出现？内行：房子开始成为负担了危险信号出现：退休潮来临内行：房子开始成为负担了】现在的楼市有两个问题，高房价和高库存。谁能解决这两个问题，唯有刚需购房者，而且还是要有经济实力的刚需购房者，但是这类人群却正在减轻。比如今年7.8亿人迎来退休高峰，劳动红利没了。在这7.8亿就业人口中最近几年会迎来退休高峰期对于楼市来说也将减少很多购房者。特别是对于独生子女家庭的老人，如果退休之后，一对夫妻对应着4个老人和一个孩子，现在国家放开二胎，可能会有2孩子。那么对于现在人们的生活压力之大，可想而知。分页标题
与此同时，新生人口出生率却在逐渐降低，虽然国家放开了二胎政策。但是依然无法阻挡出生率的不断降低。根据国家统计局统计数据显示， 2019年底我国新生人口为1465万，比2018年减少53万，出生率为10.48% ，新生人口出生率已经连续3年下降。而且在2019年的新生人口中，二胎以及二胎以上占比59.5% ，这意味着现在的年轻人生孩子的没有了积极性。

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内行：房子开始成为负担了购房群体慢慢减少，房子在慢慢增加，供需关系发生转变，房价上涨的势头也慢慢被遏制下来。 “房子是用来住的，不是用来炒的” ，随着国家对房地产行业的不断调控，未来炒房客会慢慢被迫退出房地产行业。根据专业人士的计算，每年房价上涨7.1% ，对于炒房客来说才刚刚保本，而2019全国平均房价也就上涨7%多一点，炒房客也就刚保本而已。而今年的房价上涨幅度肯定不大，甚至很多城市的房价都出现了下跌，那么对于大部分炒房客来说，今年亏本是板上钉钉了。
在今年9月份央行和住建部划定了针对房企负债率限制融资的“三条红线”政策，直接预示着未来3年的时间里房价没有大涨的希望，房企们大概率是会经常出台降价促销的优惠活动，房价总体走势会非常平稳。二手房市场的抛售压力会越来越大，二手房成交价会降低不少。内行人表示，在这种楼市环境下，房子开始成为负担了，持有的房子越多，持有的时间越长，负担越大，亏损得越多。房产税和空置税未来都会相继出台，那时，持有多套房的人负担会更大。

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有些人说，盖房子的成本也在上升，房价怎么下降，但当一个城市的房子比人多，买不到也租不出去时，房子越多负担越大。在现如今住房资源总体饱和，楼市分化的情况下，大家买房时也要注意哪些城市的房价会继续上涨，哪些城市的住房已经过剩，毕竟现在房价还很高，大家的钱也都是辛辛苦苦挣来的，都不希望自己买的房子贬值。