深圳|深圳楼市“狂欢”：新房成交创四年新高有项目购房者称被收65万“喝茶费”

【深圳|深圳楼市“狂欢”：新房成交创四年新高有项目购房者称被收65万“喝茶费”】本报实习采访人员蒋翰林采访人员童海华深圳报道
魔幻的深圳楼市交出了今年的“金九银十”成绩单——新房成交创新高，二手房市场三连降。
从7月开始，深圳二手房市场一再腰斩，月成交量经历了三连降。数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8% 。但二手房均价， 10月反而环比增长了10% ，卖方呈现强烈的观望态度和涨价预期。
与之相反，新房市场则在高供应量下被彻底点燃。 10月成交4617套， 9月4871套，分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是，虽然10月新增供应量3259套，不及9月的一半，但成交量仅相差254套，可见深圳“打新”热潮持续不减。
伴随着楼市成交放量， “喝茶费”乱象重出江湖。《中国经营报(博客,微博)》采访人员走访了光明区和南山区几个热点楼盘，有购房者想要买到房子，需额外支付一笔价格不菲的“喝茶费” ，通过内部关系拿到房源，其中不乏品牌开发商。
“喝茶费”重现 65万元搞定千人摇热盘？
采访人员在走访深圳多个热点区域楼盘时，发现房票难求的楼市背后，天价“喝茶费”依然存在，购房者若想买到房子，需额外支付几十万元获取房源。
近日，购房者郑女士向采访人员反映，位于深圳光明区的金地峰境瑞府楼盘虽然对外宣称售罄，但可通过内部渠道买到“锁定房源” ，但需额外支付65万元“喝茶费” 。据悉，该楼盘的均价在5.17万元/平方米，由于新房限价，这个价比周围的二手房便宜近两万元。
值得注意的是，采访人员发现，项目开盘时并未开放营销中心，也没有样板间，认筹金额高达130万元。即便如此，仍吸引了2200多人登记认筹，而在售的房源总共只有629套。
10月25日从早上9点到晚上10点，随着该楼盘13个小时选房后宣布“日光” ，郑女士的打新梦再次落空。郑女士将希望投向了自称可以通过内部关系拿到房源的中间人。 “不过只有两个指标，一套93平方米，一套115平方米， 65万元帮你搞定。 ”该中间人向郑女士强调，绝对安全，会跟开发商一起签约，并表示可以跟郑女士签署协议，保证安全、有房。
随后，在采访人员的要求下，他提供了一份《委托购房协议》，上面写道：甲方同意在签订本协议当日支付服务金或委托预定房号佣金，甲乙双方银行开联名账户监管。中间人告诉采访人员，如果事情没办成，可以配合采访人员从联名账户中把钱退回来。当问及这笔资金的流向，中间人表示开发商和中介机构都会从中提取费用，具体数额则不便透露。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受采访时告诉采访人员， “喝茶费”的资金一种是流向中介，即中介认为开发商售价被低估了，先拿到购房名额及房源之后再加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售，这样“喝茶费”最终则可能流向开发商人员手中。
采访人员就此事向金地峰境瑞府楼盘负责人求证，对方否认了缴纳“喝茶费”内部获取房源的操作。该负责人向采访人员坦言，虽然存在少数客户由于自身原因在认筹后退房，但不会将这部分房源放回市场， “会严格按照监管部门要求来，购房者不要轻信不法中介” 。
此外， 10月多个热门项目，包括同样“日光”的嘉富新禧·嘉富宝禧等项目也发布声明自证清白，辟谣了“喝茶费”的操作。
实际上，上半年深圳宝安区住房和建设局就发布了《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，引发广泛关注。当时涉案的新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘，全部暂停了房源网签权限。分页标题
新房火热二手惨淡
进入10月，深圳楼市“两极分化”持续加重——打新族直呼“拿钱也买不到” ，二手房房东则“宁愿加价也不卖” 。
新房市场方面， “银十”延续了“金九”的热度，共有13个新盘获预售， 6个项目开盘，其中3个“日光” 。 10月的成交量为4617套，创下了近4年10月的成交新高。值得留意的是，虽然10月新增供应量3259套，不及9月的一半，但成交量仅比9月少了254套，可见深圳“打新”热度有增无减。
上述郑女士关注的光明区是深圳最热“打新区” ，也是打新族们又爱又恨的地方。此前，该区金融街(000402,股吧)华发融御华府开盘认筹人数达8997人，中签率仅4.38% ，成为深圳楼市历史上认筹人数最多的一次开盘。 “7·15”新政后，一方面供应量加大，一方面购房资格大幅收紧，使得市场中签率提升，一定程度上缓解了新房难求的局面。上述网红盘金融街华发融御华府在新政出台后，金融街二期总共390套房，认筹数2814批，中签率已明显提升。
值得注意的是，虽然深圳新房市场火爆，但东、西部区域分化依然明显。以东部坪山区的东关珺府为例，该楼盘开盘均价仅3字头，总价260万元起，但项目10月27日开盘以来去化不理想，甚至还启动了转介销售。实际上，在深圳打新火爆、“日光盘”频现的西部光明区、宝安区，已经鲜有项目开盘靠中介刷屏打广告去货，即便无销售中心、无样板房、百万认筹金，依然“一房难求” 。
年底冲刺供应量持续加大
新房抢手，二手房则格外惨淡。实际上，从7月开始，深圳二手房市场一再腰斩，月成交量已经历三连降。数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8% ，同比下降29.5% 。但值得关注的是，冷淡的成交下，二手房均价反而一再上涨。据中原地产的统计， 10月有72.0%的样本房源价格上涨，样本房源涨幅在5%~10%的占比最大，卖方呈现出强烈的观望态度和涨价预期。
房产中介的温先生告诉采访人员，香蜜湖片区一小区已经近两周没有挂牌的房源，这几天突然挂了3套，但是不约而同地将价格上涨到了4800万元左右，而此前最高成交价为4500万元。温先生称， 4800万元的价格目前几乎没有客户能够接受， “这一波涨价坚定了看房者打新的信念。 ”
“‘7·15’新政的一个核心内容就是鼓励加大供应，而成交量与供应量息息相关，市场回升在情理之中。 ”李宇嘉向采访人员分析，再加上对二手房增值税免征期从两年改到五年等对二手房的限制，也将不少二手房买家推到新房市场。
实际上，深圳“金九银十”住宅供应量为18815套，仅这两个月就占全年供新40% 。而11月的新房市场，将延续下半年以来的激增供应。据采访人员统计， 11月深圳潜在入市新盘共31个，将在一定程度上解决刚需住房需求。值得留意的是，2020年计划供应的新房总面积约为523.55万平方米，相较于去年，上涨了19.5% ，是深圳近5年来最高的新房供应量。

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（责任编辑：季丽亚 HN003）

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